1、容积率与建筑形式 容积率，是指总建筑面积与总用地面积的比率。这是 我们最常用的一个地产名词，很多做策划的同事，每 天都会聊到容积率的问题。 那么首先，我么要明白的是：单一 容积率下，什么产品符合什么样的 容积率 建筑形式高品质，低容积率中品质，中容积率低品质，高容积率 独栋、双拼别 墅 小于0.30.30.4大于0.4 Townhouse0.50.60.60.70.70.9 4、5层叠加0.70.80.80.90.91.1 6层多层1.11.31.31.51.51.7 11层小高层1.72.02.02.22.22.5 18层高层2.22.52.52.72.73.2 单一物业类型的各种容积率指标
2、 尼玛，容积率一 定要做满！ 伤不起的容积率啊！ 名叫尼玛的你伤不起啊 做策划的童鞋， 你们都遇到过这 种情况吧，有木 有！有木有！ ！ 5 谁动了我的面积 对容积率的 误解源自于粗犷 式的开发运作模 式 在传统的思维模式中，容积率越高利润越高，于是开发商们：在传统的思维模式中，容积率越高利润越高，于是开发商们： 不断的要求提高容积率；不断的要求提高容积率； 不断的偷面积；不断的偷面积； 不断的公关；不断的公关； 你要是降低了他的容积率，他感觉就是让他少赚钱；你要是降低了他的容积率，他感觉就是让他少赚钱； 维容积率第一的原则，以为容积率上去了，自己就多赚了。维容积率第一的原则，以为容积率上去了
3、，自己就多赚了。 谁动了我的面积谁动了我的面积开发商挥之不去的心理底限开发商挥之不去的心理底限 实际上应该怎么理解容积率？实际上应该怎么理解容积率？ 哈尔滨南郡新城 为了满足开发商“将容积率做满” 的需求和指示，我们很多时候要出 一些我们不喜欢或者不好去化的产 品：比如厢房、比如塔楼、比如高 层 7 先看几个现象， 反思容积率在项 目开发中的影响 因素和机理。 现象一：我的叠加怎么没有了现象一：我的叠加怎么没有了？ 当容积率从当容积率从1.61.6到到2.22.2的时候，产品类型发生了变化，客户层面发生的时候，产品类型发生了变化，客户层面发生 了变化，面积上去了，可是出现了：了变化，面积上去了，可是出现了： 市场上非常难以接受的小高层和高层占据了项目的大多数？市场上非常难以接受的小高层和高层占据了项目的大多数？ 开发商想做、市场认可度高的叠加别墅没有了？开发商想做、市场认可度高的叠加别墅没
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