咸宁市南苑公租房小区物业管理方案【33页】.doc-地产文库

咸宁市南苑公租房小区物业管理方案【33页】.doc

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上传人：故事编号：193970 2021-10-30 33页 239KB

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1、咸宁市南苑公租房小区咸宁市南苑公租房小区物业管理服务方案物业管理服务方案第一章项目的基本情况 1、项目概况：咸宁市南苑公租房坐落于咸宁市温泉泉塘村一组，位于贺胜路的支路塘角路上，靠近贺胜路、银泉路、温泉路与马柏大道的交叉口处。此地交通便利、地理位置优越，方圆 1 公里内即有咸宁市欣欣幼儿园与岔路口中学；咸宁妇幼医院；1 路、2 路、6 路、8 路公交车站。小区总面积 55655 ，住宅面积 51101 ，商业面积 4554 ,共 990 户居民。 2、楼栋信息：栋号户数居住面积居住层数客梯消防梯 1 315 15273.5 23（1、2 层商业） 2 1 2 32、15 15273.5 23（1、2 层商业） 2 1 3 180 10277 19（1 层架空） 2 1 4 180 10277 19（1 层架空） 2 1 总计 990 51101 84 8 4 3、小区设施：名称明细数量（个）小区进出口设门岗，安装读卡系统 1 门禁每栋楼门口设一个门禁对讲系统 4 监控探头设置监控保障小区安全，方便管理取证 15 配电室按供电公司标准建设配电室，内设电力设备 1 水泵房生活水池 1 个、消防水池 2 个 1 智能控制室可控制小区监控系统、消防系统、照明系统 1 化粪池小区内 2 个，小区外 1 个 3 路灯小区道路照明，45W 节3、能灯 17 楼道灯楼栋内楼层照明，吸顶灯 708 停车位机动车停车位，铺设砖 62 第二章管理目标与构想南苑公租房项目是咸宁市政府建设管理保障性住房“窗口型”物业，是对后期物业服务提出相对较高标准的项目，对物业管理人员的专业素质有较高的要求。适合选择“专业对口、一专多能、经验丰富、作风优良”的优秀物业管理人才为南苑公租房小区提供优质服务。奉行“依法管理、业主至上”的服务理念为业主创造整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境，营造温馨家园。 1、秩序维护管理：秩序维护管理是物业管理中最重要的工作，必须做到万无一失。针对小区特点，秩序维护人员设置门岗与巡逻岗，均实行 24 小时三班倒制。在人员与车辆的进出管理上，将进出小区的人员与车辆区分为业主、访客，分别采取不同的管理方式进行管理。 2、环境管理：对保洁、绿化制定不同的人员职责，按照行业标准配置保洁员与绿化工保

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