天津老城厢鼓楼西商业街定位与业态规划方案【31页】.doc
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上传人：正***
编号：193643
2021-10-29
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1、 于天津老城厢鼓楼西商业街 市场定位与业态规划整合方案 深圳市 XX 商业管理公司 目 第一部分第一部分 项目背景与宗旨项目背景与宗旨 一、项目背景一、项目背景 项目位于天津老城厢 3 号地块，总用地面积 8.592 公顷，总建筑面积 89992 平方米， 地上建筑面积 71100 平方米， 地下建筑面积约 18892平方米， 其中商业用地上建筑面积 31400 平方米，地下建筑面积约 12200 平方米。 项目住宅定位为“新中式”风格的城中别墅区，以连排别墅为主，配以部分独栋及双 拼别墅。目前住宅主体开发已完成，且销售态势良好。 项目北侧商业街前期规划已完成，且已对商业街定位为“时尚与传统、2、生态与文化完美时尚与传统、生态与文化完美 结合的高档商业区；时尚名流交际的风云场所。结合的高档商业区；时尚名流交际的风云场所。 ”2007 年，商业街的开发、招商与销售工作 将全面展开。 二、策划宗旨与目标二、策划宗旨与目标 为了对本项目的战略思路得到更系统和规范的实施， 最大限度的减少项目运作过程中的 失误，降低项目运作的风险，现中新地产公司现拟充分利用深圳 XX 商业管理公司的专业及 资源优势，对项目的商业定位、规划设计及业态布局进行深入梳理。 基于项目具体情况，老城厢 3 号地周边同类型的项目较多，极容易形成同构的竞争。因 此， 必须挖掘项目的独特优势， 充分利用老城厢区域的历史及商业文3、脉， 使项目做到 “三性” （即唯一性、排它性和权威性） ，使项目在市场上脱颖而出，抢占市场制高点，获得市场超 额利润，提高项目开发的附加值。 为使老城厢在未来的商业地位得到提升，根据项目所在区位优势、文脉特征及项目开发 的战略构想，本项目商业街拟建设成为以多元文化为主题、产业链较为完善、产业要素构成 体系更加健全、环境得到更大改善、知名度更高的现代化“多元文化主题的高档商业街” 。 通过对项目的再次梳理，为中新公司提供更为系统、科学、前瞻性的开发思路，从而 实现项目经济效益与社会效益最大化。通过和张董事长沟通,本项目成功目标是通过有效商 业策划和招商,提升商铺销售价格,实现预期目标。 项目整体经营努力做好,与鼓楼商业街形成 一个整体商圈。 先做好商业规划和招商手册,根据招商结果最终确定建筑设计方案。希望销售比例为 2/3,保留比例为 1/3。 第二部分第二部分 区域宏观环境区域宏观环境
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