天津老城厢鼓楼西商业街定位与业态规划方案【31页】.doc
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天津老城厢鼓楼西商业街定位与业态规划方案【31页】.doc
1、 于天津老城厢鼓楼西商业街 市场定位与业态规划整合方案 深圳市 XX 商业管理公司 目 第一部分第一部分 项目背景与宗旨项目背景与宗旨 一、项目背景一、项目背景 项目位于天津老城厢 3 号地块，总用地面积 8.592 公顷，总建筑面积 89992 平方米， 地上建筑面积 71100 平方米， 地下建筑面积约 18892平方米， 其中商业用地上建筑面积 31400 平方米，地下建筑面积约 12200 平方米。 项目住宅定位为“新中式”风格的城中别墅区，以连排别墅为主，配以部分独栋及双 拼别墅。目前住宅主体开发已完成，且销售态势良好。 项目北侧商业街前期规划已完成，且已对商业街定位为“时尚与传统、
2、生态与文化完美时尚与传统、生态与文化完美 结合的高档商业区；时尚名流交际的风云场所。结合的高档商业区；时尚名流交际的风云场所。 ”2007 年，商业街的开发、招商与销售工作 将全面展开。 二、策划宗旨与目标二、策划宗旨与目标 为了对本项目的战略思路得到更系统和规范的实施， 最大限度的减少项目运作过程中的 失误，降低项目运作的风险，现中新地产公司现拟充分利用深圳 XX 商业管理公司的专业及 资源优势，对项目的商业定位、规划设计及业态布局进行深入梳理。 基于项目具体情况，老城厢 3 号地周边同类型的项目较多，极容易形成同构的竞争。因 此， 必须挖掘项目的独特优势， 充分利用老城厢区域的历史及商业文
3、脉， 使项目做到 “三性” （即唯一性、排它性和权威性） ，使项目在市场上脱颖而出，抢占市场制高点，获得市场超 额利润，提高项目开发的附加值。 为使老城厢在未来的商业地位得到提升，根据项目所在区位优势、文脉特征及项目开发 的战略构想，本项目商业街拟建设成为以多元文化为主题、产业链较为完善、产业要素构成 体系更加健全、环境得到更大改善、知名度更高的现代化“多元文化主题的高档商业街” 。 通过对项目的再次梳理，为中新公司提供更为系统、科学、前瞻性的开发思路，从而 实现项目经济效益与社会效益最大化。通过和张董事长沟通,本项目成功目标是通过有效商 业策划和招商,提升商铺销售价格,实现预期目标。 项目整体经营努力做好,与鼓楼商业街形成 一个整体商圈。 先做好商业规划和招商手册,根据招商结果最终确定建筑设计方案。希望销售比例为 2/3,保留比例为 1/3。 第二部分第二部分 区域宏观环境区域宏观环境
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