1、1贵港联邦时代广场项目中期报告1 平顶山鼎润鹰城广场项目 商业定位报告（汇报版） ? ? ? ? ? ? ? ? ? 平顶山鼎润鹰城广场项目中期报告 本项目概念定位主要解决项目整体本项目概念定位主要解决项目整体目标及发展方向目标及发展方向、商业、商业定位定位与与细细 化化两大两大核心问题核心问题 2 整体目标及发展方向整体目标及发展方向 具体定位及细化具体定位及细化 商业类型定位 竞争策略 客群定位 主题概念及差异化亮点 业态组合及品牌组合建议 商业布局及建筑设计建议 1 2 3 整体目标及发展方向整体目标及发展方向 1 商业类型定位 竞争策略定位 客群定位 主题概念及差异化亮点 平顶山鼎润鹰2、城广场项目中期报告 4 九洲远景九洲远景通过城市区位通过城市区位、商业格局、交通环境和物业、商业格局、交通环境和物业条件四个条件四个维度维度 确定项目的商业类型确定项目的商业类型 商业类型确定维度 商业格局商业格局 物业条件物业条件 1 2 3 4 城市城市区位区位 交通环境交通环境 商业类型确定 平顶山鼎润鹰城广场项目中期报告 资料来源：九洲远景分析 5 平顶山市域范围可以分为传统主城区及新城区两大板块，本项目位平顶山市域范围可以分为传统主城区及新城区两大板块，本项目位 于主城区中心位置，未来有机会辐射全市于主城区中心位置，未来有机会辐射全市 城市规划：城市规划：平顶山市分为新城区和主城区，3、主 城区包含新华区、卫东区、湛河区三个区 项目城市位置：项目城市位置：项目位于新华区中心位置，属 于主城区范围，距离核心商圈1.4公里 项目城市区位评价项目城市区位评价：主城区属于城市的传统核 心区域，商业相对较为发达，生活配套较为完 善，属于城市的核心区 城市区位 旧城区旧城区 资料来源：九洲远景分析 主城区主城区 新城区新城区 本案本案 城市介绍城市介绍 平顶山鼎润鹰城广场项目中期报告 6 目前平顶山市零售商业发展呈“单核心”目前平顶山市零售商业发展呈“单核心” 商业格局，即中心商圈，商业格局，即中心商圈， 本项目距离中心商圈本项目距离中心商圈1.4公里，无法借势中心商圈影响力公里，无法借势中心商圈影响力 资料来源：市场调研，九洲远景分析 本案本案 核心商核心商 圈圈 商业市场呈现单核心商圈格局 中心商圈 市级商圈，由开源路、体育路、矿工路及建设路合 围而成 功能齐全，以购物为主，餐饮