红星美凯龙家居商场委托经营管理模式简介.pdf-地产文库

红星美凯龙家居商场委托经营管理模式简介.pdf

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房策（其它）

上传人：故事编号：186738 2021-09-25 4页 30.70KB

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1、红星美凯龙委托经营管理模式简介所谓“委托经营管理” 即合作方委托红星美凯龙公司经营管理红星美凯龙家居商场，红星美凯龙公司提供“红星美凯龙”品牌使用权、商场设计咨询服务，并负责商场的招商工作和合作期间内的项目运营管理服务。随着红星美凯龙品牌在全国范围内迅速的铺开，采用此模式合作的项目数量较多。该模式涉及到的主要商务条款如下： 1、品牌使用费和技术咨询费：即前期商场建设阶段红星建筑设计院提供建筑参数对接，技术咨询、指导等工作和项目合作期间内“红星美凯龙”品牌的使用权费用。本费用为前期的一次性费用（非每年收取）。每个项目收取的数额不同，主要根据城市级别，项目体量，项目招商运2、营市场行情等因素综合考量，一般在 3000万左右，具体商定。 2、招商佣金：即项目的招商费用。本费用为前期的一次性费用（非每年收取）。一般数额在 200-500 万元左右，根据项目情况商定，另根据招商完成情况可在合同中做出支付约定（如招商率在90%以上才能全额收取， 60%以下不收取等情况。） 3、委托经营管理费：本费用为每年收取。数额约200-400 万/年，也是根据项目综合情况商定具体数额。 4、代建/代装修 /代装饰：因为红星美凯龙商场全国统一的内外装修风格及出于消防、商场档次等因素的综合考虑，红星要求商场代建或代装修或是代装饰。代建：是指合作方委托红星美凯3、龙公司从项目土建、装修、设备、音响、监控、广场、停车位等一直完成到符合开业的条件（除消防）；代装修：是指除了土建、消防部分，合作方委托红星美凯龙一直将商场完成到具备开业的条件；代装饰：是指红星不负责设备安装、消防等工作，合作方委托红星美凯龙一直将商场完成到具备开业的条件。如果合作方有建设队伍，则可选择代装修或者代装饰，土建部分自行完成。代建一般约 2000 元/平方米，带装饰一般约 1500 元/平方米。红星的目的主要是保障商场的统一标准、档次和物业安全，同时，约定完工时间，因为有专业的施工团队和丰富的内部配合流程，可为合作方节约时间尽早开业并避免返工带来的成本增加等。红星可提供装修品牌表，具体事宜合同会约定详细，清楚。 5、合作期限：10 年。委托经营管理的合作模式对于红星美凯龙来说可以实现迅速拓展市场、做大做强品牌的目的，目前红星在全国开业的委托

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