土地一级开发与一、二级开发联动培训课件.pdf-地产文库

土地一级开发与一、二级开发联动培训课件.pdf

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培训课件

上传人：故事编号：183247 2021-09-16 91页 2.92MB

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1、土地一级开发与一、二级开发联动 -法律问题、案例与关键问题的分享专注城市发展与房地产进步的思想城市国有土地城市国有土地 (毛地毛地) 乡村集体土地乡村集体土地 (生地生地) 净地、熟地征地、拆迁、安置市政配套建设净地、熟地征地、拆迁、安置市政配套建设 X 通一平什么是通一平什么是“土地一级开发土地一级开发”？-生地变熟地、毛地变净地过程（使土地达到出让、建设条件）生地变熟地、毛地变净地过程（使土地达到出让、建设条件）土地一级开发：是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市2、政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到 “三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。一级开发结果就是使生地（毛地）变成熟地（净地），达到出让的标准。 2 本报告是严格保密的。 3 成功的一级开发需要解决诸多问题：成功的一级开发需要解决诸多问题：合理的运作模式？核心难题是什么？操作中有哪些主要障碍？选择怎样的城市与区域？应该怎么样签署协议？难题：操作中有哪些障碍操作中有哪些障碍为什么要关注一级开发？：为什么要关注一级开发？：机遇巨大机遇巨大 OR 风险无限风险无限前提：一级开发的基础一级开发的基础一级开发一级开发盈3、利：一级开发的盈利路径一级开发的盈利路径剖析：剖析运作中核心要点剖析运作中核心要点案例：分析实操案例分析实操案例本报告是严格保密的。 4 第一部分：一级开发基础与法律问题第一部分：一级开发基础与法律问题【1、机会】、机会】“新型城镇化、棚户区改造新型城镇化、棚户区改造”-一级开发将面临巨大的发展机遇？一级开发将面临巨大的发展机遇？产业基础、产业结构弱人口集聚弱、技术基础差资金实力不足产业基础、产业结构弱人口集聚弱、技术基础差资金实力不足城市基础设施薄弱目标：加快推进城镇建设城市基础设施薄弱目标：加快推进城镇建设- -发展有序、布局优化发展有序、布局优化新型城镇化、棚户区改造新型城镇化、棚户区改造基础设施建设：基础设施建设：交通、供水、污水、垃圾处理等，完善基本功能；交通、供水、污水、垃圾处理等，完善基本功能；完善城市公共服

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