2019年土地一级一二级开发培训课件.pdf-地产文库

2019年土地一级一二级开发培训课件.pdf

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培训课件

上传人：故事编号：251287 2022-01-07 101页 11.33MB

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1、土地一级开发、二级开发目录 CONTENT 0 1.土地一级开发整体方案策划 0 0 2.土地一级开发与运营实施流程及关键节点 3.土地一二级联动开发模式 0 1.土地一级开发整体方案策划 1 1 2 .何谓土地一级开发？）、基本概念）、延伸理解 2 1 2 .区域土地开发模式的转变）、粗放开发方式向集约开发方式的转变）、房地合一方式向房地分离方式的转变 1 .何谓土地一级开发？土地一级开发定义 1 ）、基本概念土地一级开发是指按照国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划和城市土地储备供应计划的要求，将列入城市土地储备供应计划的开发项目，在确定土地开发综合策划2、方案后，以政府委托或公开招标的方式确定一级开发主体；获得土地项目一级开发权的开发主体，再根据“政府主导、统一规划、市场化运作”的原则，运用现代项目管理的理论、系统和方法，组织实施土地开发项目的征地、拆迁、规划设计、市政基础设施和配套建设、交通建设、环境建设和投融资，并为二级开发商（单纯房屋开发）服务，提供土地开发项目完成后的经营管理方案，对土地开发项目实施速度、品质、成本全过程把握和控制，达到土地开发项目社会效益、环境效益、经济效益高度统一的动态过程。 “生地做熟、毛地做净”，使土地具备可建设的条件，具备高投入的属性。土地一级开发对象旧工业区、旧城区等城市更新项目如老居民3、区（含棚户区）、城中村、老商业区旧城改造如城市新区、撤乡进城新区、新农村城镇化新区产业集聚园区、“铁公机”交通枢纽区、资源性开发区新城区待开发区传统土地开发模式（土地出让后开发）生地生地出让一级开发建造房屋以开发商为主土地储备与一级开发模式（土地出让前开发）生地土地收购一级开发土地出让建造房屋以招拍挂为主（政府土地储备中心）土地一级开发特点 1 ）、基本概念 1 （、平台优政府、资金、品牌） 2 （、技巧高高水平运作模式） 3 （、收益大约是城市综合体的3倍， 4 、长期风险小住宅的5倍）（风险可控）土地一级开发特点 6 （、掌控有方法既可进行一级开发， 5 （、竞争小跳出传统二级开发竞争）又可进行二级开发）从内涵上看，土地一级开发除了是一个以“生地变熟地”为主要特点的工程过程之外，还具有以下三个

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