工业地产研究及案例.pdf-地产文库

工业地产研究及案例.pdf

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上传人：故事编号：182553 2021-09-15 46页 2.99MB

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1、Centaline Consultants 工业地产分享深圳顾问事业部XXX 3 3 2 2 1 1 工业地产概述工业地产概述工业地产开发模式研究工业地产开发模式研究工业地产盈利模式研究工业地产盈利模式研究 4 4 工业工业地产典型项目地产典型项目 Code of this report | 3 工业地产之定义：工业地产之定义：工业地产之客户：工业地产之客户：工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称工业地产之功能：工业地产之功能：行政管理、生产2、加工、形象展示、物流配送、商务服务、商业服务、金融服务、生活服务、人才服务、科研活动、会展活动、休闲活动、会晤功能、销售功能等一切能产生经济效益的服务功能主要客户为公司、企业和个体经营者，而不等同于住宅项目中的个人、老百姓工业地产定义：工业地产定义：指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托、指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托、地产为载体的工业物业总称地产为载体的工业物业总称 Code of this report | 4 工业地产分类：工业地产分类：根据工业地产建筑体规模大小的差异，将其划分为根据工业地产建筑体规模大小的差异，将其划分为两大类，即工业厂房和工业园区两大类3、，即工业厂房和工业园区工业厂房工业厂房工业园区工业园区标准厂房：标准工业厂房是具有广泛通用性的、用于生产的工业用途物业定制厂房：定制厂房是为使用者量身定做的工业用途物业，建成后，一般出租给使用者5到10年时间综合工业园：主要由标准厂房及定制厂房组成，功能多样化的工业产业园区科技园区：物业类别主要有研发中心、信息科技单位、土地、企业加速中心等物流园区：物流园主要是服务于物流行业，满足其使用要求的工业园区专业园区：对设备及厂址有特殊要求的园区企业总部基地：总部基地ABP以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地工业地产工业地产 Code of this report | 5 工业地产特点：工业地产特点：工业地产是靠市场环境和产业驱动的行业，具有政工业地产是靠市场环境和产业驱动的行业，具有政策主导、专业性强、投资回

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