1、Centaline Consultants 工业地产分享深圳顾问事业部XXX 3 3 2 2 1 1 工业地产概述工业地产概述 工业地产开发模式研究工业地产开发模式研究 工业地产盈利模式研究工业地产盈利模式研究 4 4 工业工业地产典型项目地产典型项目 Code of this report | 3 工业地产之定义：工业地产之定义： 工业地产之客户：工业地产之客户： 工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载 体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象 ，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称 工业地产之功能：工业地产之功能： 行政管理、生产
2、加工、形象展示、物流配送、商务服务、商业服务、金 融服务、生活服务、人才服务、科研活动、会展活动、休闲活动、会晤 功能、销售功能等一切能产生经济效益的服务功能 主要客户为公司、企业和个体经营者，而不等同于住宅项目中的个人、 老百姓 工业地产定义：工业地产定义：指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托、指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托、 地产为载体的工业物业总称地产为载体的工业物业总称 Code of this report | 4 工业地产分类：工业地产分类：根据工业地产建筑体规模大小的差异，将其划分为根据工业地产建筑体规模大小的差异，将其划分为 两大类，即工业厂房和工业园区两大类
3、，即工业厂房和工业园区 工业厂房工业厂房 工业园区工业园区 标准厂房：标准工业厂房是具有广泛通用性的、用 于生产的工业用途物业 定制厂房：定制厂房是为使用者量身定做的工业用 途物业，建成后，一般出租给使用者5到10年时间 综合工业园：主要由标准厂房及定制厂房组成，功 能多样化的工业产业园区 科技园区：物业类别主要有研发中心、信息科技单 位、土地、企业加速中心等 物流园区：物流园主要是服务于物流行业，满足其 使用要求的工业园区 专业园区：对设备及厂址有特殊要求的园区 企业总部基地：总部基地ABP以智能化、低密度、 生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产 业于一体的企业总部聚集基地 工业地产工业地产 Code of this report | 5 工业地产特点：工业地产特点：工业地产是靠市场环境和产业驱动的行业，具有政工业地产是靠市场环境和产业驱动的行业，具有政 策主导、专业性强、投资回
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