绿地格林茂商业广场项目市场研究及商业定位报告方案.pdf-地产文库

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上传人：故事编号：180068 2021-09-08 75页 4.09MB

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1、报告目录第一部分第二部分第三部分第一部分第二部分第三部分市场分析市场分析 - 经济社会环境分析 - 区域商业发展条件分析 - 区域竞争商圈分析项目分析项目分析 - 项目区位分析 - 项目规模评价 - 项目SWOT分析问卷调研问卷调研 - 消费者问卷 - 商户问卷第四部分第四部分商业定位商业定位 - 参考个案分析 - 商业整体定位 - 业态定位 - 建筑设计要点 - 经济效益方案及评价市场分析市场分析商业定位商业定位由此进入由此进入经济基础经济基础区域分析区域分析商业市场商业市场项目分析项目分析竞争者分析需求问卷竞争者分析需求问卷商业定位商业定位 2、业态定位业态定位设计经验及要点设计经验及要点思考路径第一部分市场分析第一章社会经济环境宝山经济数据 08年完成社会消费品零售总额236.1亿元，同比增长15%。 08年人口数已达到84万左右，年增长率2% 08年人均零售品消费额约28095元，预计年增长率12.74% 社会零售品消费额 271312359 14.97% 0 50 100 150 200 250 300 350 400 20042005200620072008200920102011 0% 5% 10% 15% 20% 消费品零售总额增长率人口数量 760000 780000 800000 820000 840003、0 860000 880000 900000 920000 2005200620072008200920102011 第一章社会经济环境顾村经济 08年人口16.8万，约占宝山20% 2012年规划人口35万，其中：自然增长至18.19万人外来人口约16.81万人(预计四年平均导入）顾村人均零售品消费额预估: 2009年24840元 2010年28799元 2011年33098元 2012年37841元外来人口的导入将改变顾村人均消费力低的现状，至2012年达到平衡第二章区域商业发展条件集中型商业以顾村为中心三公里范围内无任何大型商业业态随着顾村的人口迁入，对于大型商业的需求将逐日增强第二章区域商业发展条件非集中型商业 1.5348%73000合计建材、电器0.8-1.25%18000惠客居 4S店1.310%5000沪太路生活配套为主1.5-2.515%1500

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