绿地格林茂商业广场项目市场研究及商业定位报告方案.pdf
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绿地格林茂商业广场项目市场研究及商业定位报告方案.pdf
1、 报告目录 第一部分 第二部分 第三部分 第一部分 第二部分 第三部分 市场分析市场分析 - 经济社会环境分析 - 区域商业发展条件分析 - 区域竞争商圈分析 项目分析项目分析 - 项目区位分析 - 项目规模评价 - 项目SWOT分析 问卷调研问卷调研 - 消费者问卷 - 商户问卷 第四部分第四部分 商业定位商业定位 - 参考个案分析 - 商业整体定位 - 业态定位 - 建筑设计要点 - 经济效益方案及评价 市场分析市场分析 商业定位商业定位 由此进入由此进入 经济基础经济基础 区域分析区域分析 商业市场商业市场 项目分析项目分析 竞争者分析 需求问卷 竞争者分析 需求问卷 商业定位商业定位
2、业态定位业态定位 设计经验及要点设计经验及要点 思考路径 第一部分 市场分析 第一章 社会经济环境宝山经济数据 08年完成社会消费品零售总额236.1亿元，同比增长15%。 08年人口数已达到84万左右，年增长率2% 08年人均零售品消费额约28095元，预计年增长率12.74% 社会零售品消费额 271312359 14.97% 0 50 100 150 200 250 300 350 400 20042005200620072008200920102011 0% 5% 10% 15% 20% 消费品零售总额增长率 人口数量 760000 780000 800000 820000 84000
3、0 860000 880000 900000 920000 2005200620072008200920102011 第一章 社会经济环境顾村经济 08年人口16.8万，约占宝山20% 2012年规划人口35万，其中： 自然增长至18.19万人 外来人口约16.81万人(预计四年平均导入） 顾村人均零售品消费额预估: 2009年24840元 2010年28799元 2011年33098元 2012年37841元 外来人口的导入将改变顾村人均消费力低的现状，至2012年达到平衡 第二章 区域商业发展条件集中型商业 以顾村为中心三公里范围内无任何大型商业业态 随着顾村的人口迁入，对于大型商业的需求将逐日增强 第二章 区域商业发展条件非集中型商业 1.5348%73000合计 建材、电器0.8-1.25%18000惠客居 4S店1.310%5000沪太路 生活配套为主1.5-2.515%1500
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