物业管理运作制度-公共设施管理实施规范（30页）.doc-地产文库

物业管理运作制度-公共设施管理实施规范（30页）.doc

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上传人：故事编号：178424 2021-08-31 27页 62KB

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1、管理运作制度管理运作制度公共设施管理实施规范公共设施管理实施规范为保证各系统设备处于良好运行状态，以满足为业主和使用人提供优质服务的需要，特作如下规范。（一）设备的分类 1、单台设备使用年限在一年以上、设备购置价值（包括出厂价格、运杂费及其它应列入购置价值的费用）在 2000 元及以上、在使用过程中能保持物质形态的设备，按本程序规定管理。 2、不符合上述标准的设备列为“低值” 、 “易耗”物品范围，不适用于本程序。 3、设备的所有附属设备和附件均随同主机列入设备管理，不另立台账和资产号。来源于：房地产来源于：房地产 E 网网- 房地产房地产 E 网网- 倍讯易倍讯易- 4、服务2、中心根据小区各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，小区设备分为三类，即 A、B、C 类： A 类：中央监控系统设备、发电机组、配电室各屏柜、冷水机组、冷却泵、冷却塔、各式生活水泵、消防水泵、消防报警系统、电梯、程控交换机、保安监控设备等。 B 类：各类通、排风设备，中央空调新风机组，风机盘管，分体空调，防火卷帘门设备、各式水箱、灭火器材、排污泵、背景音响、共用天线、停车场设备。 C 类：照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施等各类与装修或物业本体相连的设施设备不影响正常使用的饰物等。（二）设备的购置、安装、验收 1、设备购置由管理部门提出申请，报服务中3、心经理、物业公司总经理批准，公司备案后由设备使用、管理部门负责购置。设备购置计划在工程主管领导下进行。对单台价格超过 5000 元的 A、B 类设备购置，工程主管接到申请报告后，应召集有关部门人员进行技术分析和论证，并对采购合同进行审查，分析论证和合同审查结果由主管部门负责形成书面报告报服务中心经理、物业公司经理签字批准后，由工程主管或其指定的人签定购置合同。 2、安装验收 A、设备到场后，由购置部门组织开箱，检查有无缺损，附件、备件、技术文件等是否与装箱单相符（若有缺损应立即向原厂或出售单位索取）并作出开箱验收报告。 B、设备安装工作由购置部门或受委托单位负责，安装完后由购置单位组织安装单位，使用单位及其他有关单位人员进行验收。 C、验收主要内容是：安装质量检查、空载运转试验、负荷试验。验收合格后，购置单位填写工程验收记录经参加验收人员签字后送公司及其有关部门，验收

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