物业管理运作制度-公共设施管理实施规范（30页）.doc
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物业管理运作制度-公共设施管理实施规范（30页）.doc
1、管理运作制度管理运作制度 公共设施管理实施规范公共设施管理实施规范 为保证各系统设备处于良好运行状态，以满足为业主和使用人提供优 质服务的需要，特作如下规范。 （一）设备的分类 1、单台设备使用年限在一年以上、设备购置价值（包括出厂价格、运 杂费及其它应列入购置价值的费用）在 2000 元及以上、在使用过程中能保 持物质形态的设备，按本程序规定管理。 2、不符合上述标准的设备列为“低值” 、 “易耗”物品范围，不适用于 本程序。 3、设备的所有附属设备和附件均随同主机列入设备管理，不另立台账和资 产号。来源于：房地产来源于：房地产 E 网网- 房地产房地产 E 网网- 倍讯易倍讯易- 4、服务
2、中心根据小区各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其 实行分类管理，小区设备分为三类，即 A、B、C 类： A 类：中央监控系统设备、发电机组、配电室各屏柜、冷水机组、冷却 泵、冷却塔、各式生活水泵、消防水泵、消防报警系统、电梯、程控交换 机、保安监控设备等。 B 类：各类通、排风设备，中央空调新风机组，风机盘管，分体空调， 防火卷帘门设备、各式水箱、灭火器材、排污泵、背景音响、共用天线、 停车场设备。 C 类：照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施等各类与 装修或物业本体相连的设施设备不影响正常使用的饰物等。 （二）设备的购置、安装、验收 1、设备购置由管理部门提出申请，报服务中
3、心经理、物业公司总经理 批准，公司备案后由设备使用、管理部门负责购置。设备购置计划在工程 主管领导下进行。对单台价格超过 5000 元的 A、B 类设备购置，工程主管 接到申请报告后，应召集有关部门人员进行技术分析和论证，并对采购合 同进行审查，分析论证和合同审查结果由主管部门负责形成书面报告报服 务中心经理、物业公司经理签字批准后，由工程主管或其指定的人签定购 置合同。 2、安装验收 A、设备到场后，由购置部门组织开箱，检查有无缺损，附件、备件、 技术文件等是否与装箱单相符（若有缺损应立即向原厂或出售单位索取） 并作出开箱验收报告。 B、设备安装工作由购置部门或受委托单位负责，安装完后由购置单位 组织安装单位，使用单位及其他有关单位人员进行验收。 C、验收主要内容是：安装质量检查、空载运转试验、负荷试验。验收 合格后，购置单位填写工程验收记录经参加验收人员签字后送公司及 其有关部门，验收
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