深国投-东莞时尚岛商业地产商业定位建议方案.ppt
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编号：175226
2021-08-20
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1、东莞时尚岛东莞时尚岛 商业定位方案建议商业定位方案建议 （一）项目定位论证（一）项目定位论证 （二）项目定位阐释（二）项目定位阐释 （三）项目功能布局建议（三）项目功能布局建议 （四）租赁营销方案建议（四）租赁营销方案建议 （五）项目市场推广建议（五）项目市场推广建议 目目 录录 定位原则定位原则 商业市场现状；商业市场现状； 抢占市场空白，挖掘市场潜力；抢占市场空白，挖掘市场潜力； 符合区域人群的消费特点与需求；符合区域人群的消费特点与需求； 谋求差异化及特色化；谋求差异化及特色化； 案例参考与借鉴；案例参考与借鉴； 与沃尔玛、嘉德百货资源有效整合。与沃尔玛、嘉德百货资源有效整合。 商业氛围2、浅薄；商业氛围浅薄； 市场竞争激烈市场竞争激烈 主题商业物业相对缺乏；主题商业物业相对缺乏； 东湖花园借鉴经验。东湖花园借鉴经验。 现状现状 原则原则 （一）项目定位论证（一）项目定位论证 该定位能符合市场片区规划和发展方向；该定位能符合市场片区规划和发展方向； 女性主题商场是南城区目前所缺乏的，市场存在空白；女性主题商场是南城区目前所缺乏的，市场存在空白； 满足未来片区女性白领的需求，此类消费群年龄较年轻，消费潜力巨大；满足未来片区女性白领的需求，此类消费群年龄较年轻，消费潜力巨大； 该定位主题鲜明，能够支持项目的经营模式，适合销售；该定位主题鲜明，能够支持项目的经营模式，适合销售； 该定位3、业态与沃尔玛、嘉德百货互补。该定位业态与沃尔玛、嘉德百货互补。 初步定位：女性主题商场初步定位：女性主题商场 定位推导定位推导 （一）项目定位论证（一）项目定位论证 定位论证定位论证 主力店侧重分析主力店侧重分析 商家访谈分析商家访谈分析 消费者访谈分析消费者访谈分析 （一）项目定位论证（一）项目定位论证 对比项目对比项目 沃尔玛沃尔玛 百佳百佳 位置位置 东纵大道东湖花园商城东纵大道东湖花园商城 西城文化广场西城文化广场 东城大道聚福豪苑东城大道聚福豪苑 规模规模 12,000 m 17,000 m 4,000 m 开业时间开业时间 1997年年10月月 2002年年2月月 2004年年1月月 装修形象装修形象 中偏低档中偏低档 中档中档 中档中档 备注备注 沃尔玛现新开购物广场一沃尔玛现新开购物广场一 般规模在般规模在16,000-18,000 m ，本项目明显规模偏小，本项目明显规模
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