奥特莱斯购物广场物业性可行性分析报告.pptx-地产文库

奥特莱斯购物广场物业性可行性分析报告.pptx

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购物商场

上传人：故事编号：174710 2021-08-19 8页 1.22MB

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1、物业类型可行性分析 1 奥特莱斯奥特莱斯是欧美目前较为流行的零售业态之一，目前国内奥特莱斯发展较为迅速，现已成为主要销售国际一二线知名品牌折扣商品的新型休闲购物模式代表项目：上海青浦奥特莱斯、北京燕莎奥特莱斯概念：奥特莱斯（outlets）是一种品牌直销购物中心，销售名牌的过季、下架、断码商品 2 “奥特莱斯”是英文outlets的中文直译，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中与指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心” 。整合各种零售业态的超业态平台通常位于郊区和旅游区，商户主要由以折扣价销售自己商品的制造商2、组成典型的奥特莱斯没有主力店，通常以沿街式商业布局，也有mall的形式一般的奥特莱斯50%租户是制造商，其余为餐饮、娱乐服务等奥特莱斯 Outlets 资料来源：国际购物中心协会（ICSC）定义核心优势：名牌商品、舒适环境、低廉价格，满足对名牌有所追求的多层级客户群 3 1 2 核心优势 3 1、名牌商品丐界著名或知名品牌销售下架、过季、断码商品 2、舒适环境远离市中心，来开不品牌与卖店的距离便捷的交通舒适的购物环境、餐饮娱乐配套 3、低廉价格低于百货中心10%- 50%价格不正价产品差异化，扩大销售范围国内发展：目前全国掀起了奥特莱斯的发展热潮，并由一线3、城市向二三线城市、沿海向扩张的趋势 4 一线城市二线城市三线城市北京燕莎天津佛罗伦萨郑州康城北京赛特成都美嘉斯佛山芭蕾雨北京斯普瑞斯重庆西部哈尔滨奥莱北京活动东斱杭州百联下沙合肥凯斯茂上海青浦南京先锋长春金街上海狐狸城直销南京狐狸城名品直销东莞工厂直销中心广州万単宁波奥莱铁岭奥莱深圳大梅沙苏州奥莱湖州五彩国内发展：从已建成的奥特莱斯整体运营情况来看，除开业较早的北京燕莎、赛特、上海青浦外，其他仍处在培育期甚至停业 5 成功 57% 一般 29% 停业 14% 已知一线城市奥特莱斯经营情况成功 17% 一般 61% 停业 22% 已知二三线城市奥特莱斯经营情况一线城市奥特莱斯运营状况较好但二三线城市成功仅占17%，大部分仍在调整和培育期城市经营状况名称一线成功北京燕莎奥特莱斯、北京赛特奥特莱斯、上海青浦奥特

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