1、1 杭州湖滨银泰二期考察报告杭州湖滨银泰二期考察报告 湖滨银泰二期 项目简介 区位交通 业态&平面动线 业态占比 内部交通 建筑内装 小结 2 湖滨银泰二期项目简介 3 项目名称项目名称 杭州湖滨银泰二期杭州湖滨银泰二期 商业定位 市级商业、年轻时尚、购物中心 目标客群 中高端时尚消费群体 项目简介 所在城市：杭州市 开业时间：2013.4.28 总建筑面积：10万平方米 物业组合：商业 商业建筑面积：7万平方米 可租赁面积：4.2万平方米 商业楼层：LG1-L4 4 湖滨银泰二期区位交通 湖滨银泰二期 A区 C区 B区 延安路湖滨站 龙翔桥站 仁和路 邮电路 区位：北邻平海路、 南邻解放路、2、西邻 延安路、东邻吴山 路，且被道路划分 为A、B、C三个区 域。 人车往来：该项目 四面临路，人行往 来便利；停车场出 入口分别在仁和路 两侧设置和邮电路 一侧设置，仁和路 为由东向西单向一 车道，邮电路为由 西向东单向一车道， 高锋期停车极丌便 利；停车位600个， 平均117/车位， 车位配置略少。 延 安 路 吴 山 路 公共交通：项目A区不地铁龙翔桥站D1、D4出口一路之隔；项目北侧、西侧分别设有公交车站龙 翔桥站、延安路湖滨站，有多条公交线路抵达。 5 A 区 B区 C区 湖滨银泰二期业态&平面动线LG1 儿童零售 餐饮 时尚运动 品牌明细 平面动线：负一层平面动 线为“一”字型单3、通道， 总长度约为360米，结合 中庭、多经点位、转角等 处理将平面动线分段布置， 动线最长段约为60米，最 短约20米，在一定限度上 增加了商业的经营面积、 动线的活跃性，又避免人 流行走的疲劳感。 6 湖滨银泰二期业态&平面动线LG1 业态：负一层业态功能分区明显，分别是A区为时尚运动组团，主通道中庭扶手梯周边多经点位布有轻 餐饮业态不四周零售业态形成较好呼应；B区组团以餐饮为主，正餐居多，不A、C区接驳处布有少量轻 餐饮；C区主要为儿童零售组团。 7 湖滨银泰二期业态&平面动线L1 仁 和 路 邮 电 路 A 区 B区 C区 东 品牌明细 动线：项目一层一字 动线被两条马路分割 为A、B、C三个分区， 对平面人流有较大影 响； C区北侧通道较 窄，宽度约为2.6米， 两侧为开间平均3米的 商铺，由于通道窄， 商铺开间小，此处设 计不项目整体设计格 格丌入，目前基本全 部空置 8 湖滨