1、1 2 上海上海 西郊西郊 市场研究报告 3 项目综述：项目综述：地处江桥，55万规模，商业为主，13万住宅 3 4 第一章、江桥楼市简述第一章、江桥楼市简述 5 一、量价走势：一、量价走势： 楼市回暖成交期楼市回暖成交期 楼市“拐点”潜伏期楼市“拐点”潜伏期 金融危机影响期金融危机影响期 量价小节：刚需带动回暖，成交增长明显，价格小幅上扬，未来预期乐观 6 江桥竞品江桥竞品 项目名称项目名称 嘉城嘉城 盐湖新居盐湖新居 华江景城华江景城 天际蓝桥天际蓝桥 嘉宝都市港湾（二期）嘉宝都市港湾（二期） 地理位臵地理位臵 曹安路2378号 曹安路2831弄 海波路333弄 华江支路328弄 新郁路12、99弄 面积范围面积范围 60-125 68 -106 63-160 57-129 70-146 主力户型主力户型 二房 二房 二房 一房、二房 二房、三房 主力面积主力面积 84-95 85 98-113 57-97 91-146 单价范围单价范围 11000元/ 8500元/ 10800元/ 9000元/ 14000元/ 总价范围总价范围 66-138 万/户 58-90万/户 68-173万/户 51-116/户 98-204万/户 主力总价主力总价 92-104万/户 81万/户 106-122万/户 51-87万/户 127-204万/户 开盘时间开盘时间 2004.7 2009.63、 2008.10 2009.3 2007.12 住宅供应住宅供应 3159套 258套 755套 459套 291套 销售均速销售均速 59套/月 237套/月 81套/月 60套/月 14套/月 已售比重已售比重 87% 94% 75% 52% 98% 剩余可售剩余可售 417套 21套 188套 238套 21套 最新动向最新动向 8月下旬将有新推 100多套 13000均价 8月30日将有 200套新推 11000以上 7月有新推 12000均价 9月将新推 14000均价 尾盘销售 主要卖点主要卖点 江桥第一大盘 单价较低 品质较好 一房较多 周边配套较完善 7 在售分布：在售分布：曹安沿线集中开发，项目位置略有偏离 嘉宝都市港湾嘉宝都市港湾 华江景城华江景城 嘉城嘉城 天际蓝桥天际蓝桥 盐湖新居盐湖新居 本案本案 较有较有 距离距离 8 第二章、竞品分析第二章、竞品分析