四川绵阳汉城蜀街商业市场整合攻击策略（48页）.ppt
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2021-04-17
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1、四川绵阳四川绵阳汉城蜀街汉城蜀街商业市场整合攻击策略商业市场整合攻击策略 汉城蜀街汉城蜀街 START 区域研究/住宅分析/商业分析/项目定位/目标客户定位/整合推广 起点决定思考的出发点起点决定思考的出发点 项目地处城东片区，紧临项目地处城东片区，紧临“芙蓉汉城芙蓉汉城”，城市的副中心位置。，城市的副中心位置。 总共约？万平米的建筑面积总共约？万平米的建筑面积 根据项目地块的价值、以及面积区间、预期目标根据项目地块的价值、以及面积区间、预期目标 这些都注定了项目商业以经营型购买为主。这些都注定了项目商业以经营型购买为主。 我们断言：将自有住宅和经营性商业进行内部整合，是项目双赢的关键我们断言2、：将自有住宅和经营性商业进行内部整合，是项目双赢的关键 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? “汤武革命汤武革命，顺乎天而应乎人顺乎天而应乎人. .” 易革易革 所谓革命,即是打破一个旧的秩序,建立一种新的规则。消费革命,则是打破 旧的消费模式及习惯，重新调整购物与生活的坐标。 汉城蜀街汉城蜀街 一场整合购物与文化的消费革命一场整合购物与文化的消费革命 _ _打破行业特性，找准核心目标打破行业特性，找准核心目标_ _ 短期内树立项目在同类市场的领导品牌形象 在传播周期内使项目达到80%的销售（招商）目标 为项目确立全新的经营策略，快速打开市场局面，获取项目销 售的全面成功 让项目概念和独3、特卖点为目标顾客所认同 通过广告传播的表现激发目标顾客的购买（入驻）欲望与动机 第一部分第一部分 基本情况描述基本情况描述 住宅环境住宅环境 商业环境商业环境 交通环境交通环境 建筑形态建筑形态 2020世纪世纪8080年代，年代， 李嘉诚先生曾经讲过这样一句地产名言：李嘉诚先生曾经讲过这样一句地产名言： 地段！地段！还是地段！地段！地段！还是地段！ 无疑无疑, ,汉城蜀街项目不具备成熟地段优势，汉城蜀街项目不具备成熟地段优势，但是具有一定的地段发展优势但是具有一定的地段发展优势 然而，什么才能赋予她无法替代的价值？然而，什么才能赋予她无法替代的价值？ 区域为本项目带来了什么？区域为本项目带来了什么？ 一个物业的价值，首先它由所处的地块价值决定一个物业的价值，首先它由所处的地块价值决定 本案本案 芙蓉汉城商圈 开元场商圈 中央资源区中央资源区CEDCED 地段赋予本项目的是地段赋予本项目的
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