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海拉尔三角地商业地产项目策划顾问报告.pdf

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上传人：故事编号：172020 2021-08-13 211页 13.70MB

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1、海拉尔三角地商业地产项目策划顾问报告终稿 2012年8月 page0 page0 目录一海拉尔宏观背景分析二项目所在区域市场研究 2.1 区域商业市场研究 2.2 零售商访谈 2.3 消费者研究与目标消费者定位三项目地块研究与分析四竞争或可比较项目五项目商业整体定位六项目商业部分业态组合与设置七项目商业面积硬件设施评估及建议八项目商业部分租售收益预估 pagepage1 1 page2 一、海拉尔整体环境分析一、海拉尔整体环境分析本案 3 海拉尔区域简介海拉尔位于内蒙古自治区的东北部，呼伦贝尔市中部偏西南，是呼伦贝尔市的政治、经济、文化及综合服务中心。海拉尔建城历史22、70年。2001年10月10日，呼伦贝尔撤盟设市，海拉尔撤市改区，为呼伦贝尔市辖区（呼伦贝尔市唯一一个市辖区)，即呼伦贝尔市政府所在地。城区分为五个自然分区即非政府性的民间分区，分为河东区、河西区、河西区铁道北区（海拉尔铁路地区）、建设镇及奋斗镇。宏观经济指标分析GDP 4 呼伦贝尔市呼伦贝尔市20072007- -20112011年年GDPGDP情况情况单位：亿元 20072007至至20112011年间，呼伦贝尔年间，呼伦贝尔GDPGDP呈稳步增长态势，但发展速度已逐步趋缓；与内蒙古自治呈稳步增长态势，但发展速度已逐步趋缓；与内蒙古自治区其它主要城市的区其它主要城市的GDPGD3、P总量相比，还存在较大差距；海拉尔区总量相比，还存在较大差距；海拉尔区GDPGDP在全市占比较大。在全市占比较大。 2011年呼伦贝尔市经济总量为1,145.3亿元，近5年来该市GDP稳步增长，年均增幅15.7%。从内蒙古各主要城市2011年GDP情况来看，呼伦贝尔与呼和浩特、包头以及鄂尔多斯还存在较大差距。 2010年海拉尔区GDP为162.4亿元，在各分辖市区中排名第一，占全市GDP的比重达到了17%。注：以上数据均来自呼伦贝尔市统计局发布的各年度统计公报。注：以上数据均来自呼伦贝尔市统计局发布的各年度统计公报。 509.5 657.9 779.3 932 1145.3 16.4% 15.5% 17.1% 14.9% 14.4% 13.0% 13.5% 14.0% 14.5% 15.0% 15.5% 16.0% 16.5% 17.0% 17.5% 0 200 400 600 80

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