1、海拉尔三角地商业地产项目 策划顾问报告终稿 2012年8月 page0 page0 目录 一海拉尔宏观背景分析 二项目所在区域市场研究 2.1 区域商业市场研究 2.2 零售商访谈 2.3 消费者研究与目标消费者定位 三项目地块研究与分析 四竞争或可比较项目 五项目商业整体定位 六项目商业部分业态组合与设置 七项目商业面积硬件设施评估及建议 八项目商业部分租售收益预估 pagepage1 1 page2 一、海拉尔整体环境分析一、海拉尔整体环境分析 本案 3 海拉尔区域简介 海拉尔位于内蒙古自治区的东北部，呼伦贝尔市中部偏西南，是呼伦贝尔市的政治、经济、文化及 综合服务中心。 海拉尔建城历史2
2、70年。2001年10月10日，呼伦贝尔撤盟设市，海拉尔撤市改区，为呼伦贝尔市辖 区（呼伦贝尔市唯一一个市辖区)，即呼伦贝尔市政府所在地。 城区分为五个自然分区即非政府性的民间分区，分为河东区、河西区、河西区铁道北区（海拉尔铁 路地区）、建设镇及奋斗镇。 宏观经济指标分析GDP 4 呼伦贝尔市呼伦贝尔市20072007- -20112011年年GDPGDP情况情况 单位：亿元 20072007至至20112011年间，呼伦贝尔年间，呼伦贝尔GDPGDP呈稳步增长态势，但发展速度已逐步趋缓；与内蒙古自治呈稳步增长态势，但发展速度已逐步趋缓；与内蒙古自治 区其它主要城市的区其它主要城市的GDPGD
3、P总量相比，还存在较大差距；海拉尔区总量相比，还存在较大差距；海拉尔区GDPGDP在全市占比较大。在全市占比较大。 2011年呼伦贝尔市经济总量为1,145.3亿元， 近5年来该市GDP稳步增长，年均增幅15.7%。 从内蒙古各主要城市2011年GDP情况来看，呼伦贝尔与呼和浩特、包头以及鄂尔多斯还存在较大差距。 2010年海拉尔区GDP为162.4亿元，在各分辖市区中排名第一，占全市GDP的比重达到了17%。 注：以上数据均来自呼伦贝尔市统计局发布的各年度统计公报。注：以上数据均来自呼伦贝尔市统计局发布的各年度统计公报。 509.5 657.9 779.3 932 1145.3 16.4% 15.5% 17.1% 14.9% 14.4% 13.0% 13.5% 14.0% 14.5% 15.0% 15.5% 16.0% 16.5% 17.0% 17.5% 0 200 400 600 80
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