中铁建南沙水岸商用广场年度营销报告方案.pptx-地产文库

中铁建南沙水岸商用广场年度营销报告方案.pptx

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上传人：故事编号：171337 2021-08-10 63页 19.58MB

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1、同力协契开创未来南沙水岸广场2018年年度营销方案广州世联 2018年1月报告框架 1、营销回顾 2、政策市场 3、客户分析 4、营销策略 1、营销回顾一、回顾2017年， 01质变之路 1、营销回顾主要营销动作快速应对政策变动、政府联动及内部资源挖掘，开放售楼部当天，逆市成交3.37亿元！【宏观政策】【市场表现与趋势】【区域竞争】二、策略得出之前，先研究市场与竞争关系 2、政策市场-政策大势主要政策说明广州市住建委会议纪要放松对商服类产品300的限制。 2017.12.01 广州 2017年12月1日，广州市住建委印发了关于实施加强商服类地产项目管理执行的会议2、纪要，其中的65号文中“新报建商服类项目”指17年3月31日之后土地出让成交的地产项目需严格执行“最小分割单元不得低于300平方米”的规定（以建筑面积核算），之前的不执行。 3月30日晚广州官方出台了关于进一步加强房地产市场调控的通知，主要对住房限购、信贷、商服类房地产项目等多维度进行深化管理。 2017.03.30 广州商服类项目禁止改为居住用途、单套面积限制不得低于300、只允许法人购买。 12月22日，深圳市经贸信息委发布深圳市工业区块线管理办法（征求意见稿），部分解读要点指出：深圳禁止将厂房改为公寓，未来办公单套面积将受限制，工业用地转型为研发3、总部类用地的，自持不得少于60%，且不得使用“类住宅化”和“类商业化”名称等。深圳 2017.12.22 “最严工改政策”将出台：禁改公寓，研发总部类自持超60%。 2、政策市场-政策预判不排除解限，但目前仍严政策环境变化分析：广州政策调整更多是基于对市场合理且健康发展的细则修正，并不意味着调控政策实质宽松。结合深圳政策可以明确，一线城市将持续抑制投机投资、注重满足企业自持及自用需求的政策。政策趋势预判：调控力度保持不变：商服类市场政策在未来将持续抑制投机，为中大型企业规模扩张提供健康的商服物业环境。引导市场方向调整：引导投机型投资者退出商服市场，加快推动专业的机会投资者与价值投资者进入市场。引导政府性基金及资本介入商服市场：政府在实质工作推动中将鼓励政府性资金入商服市场，完善政府层面对商服类物业租赁市场的支撑，以此作为地方性招商引资、促进中小企业发展

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