1、鑫苑名家鑫苑名家 鑫苑（中国）入济第四年的又一次巅峰巨献鑫苑（中国）入济第四年的又一次巅峰巨献 2006年6月正式进军济南房地产市场之初，鑫苑（中国）便凭借鑫苑 城市 之家当年拿地、当年开发、一年售罄、提前两个月交付的速度，以及紧凑 实用的产品赢得了济南市民的青睐，赢得了业内的高度评价！ 2010年，在鑫苑（中国）进入济南的第四年 之后，鑫苑（中国）又以一年一个项目的速度相继开发了鑫苑 碧水尚景、 鑫苑 国际城市花园两个高品质热销楼盘 关系营销关系营销 实现业绩与品牌共赢实现业绩与品牌共赢 鑫苑名家项目营销策划报告鑫苑名家项目营销策划报告 目标：鑫苑（中国）在济南取得又一次辉煌和完胜目标：鑫苑2、（中国）在济南取得又一次辉煌和完胜 叫好叫好 叫座叫座 鑫苑（中国）在济品牌巩固提升鑫苑（中国）在济品牌巩固提升 20102010年年2 2个月销售个月销售6.36.3亿亿 3030个月内实现项目清盘个月内实现项目清盘 以上既是我们的目标，也是我们此次报告的出发点。以上既是我们的目标，也是我们此次报告的出发点。 Part1Part1 市场研究市场研究 Part2Part2 项目定位项目定位 Part3Part3 物业类型调整建议物业类型调整建议 Part4Part4 营销营销 Part5Part5 执行力执行力 政策变化 竞争分析 客群定位 市场定位 执行力 销售力 Part 1.1 国家政策3、 地方规定 Part1 Part1 市场研究市场研究 政政 策策 变变 化化 6 市场研究市场研究 政策变化政策变化 2009年，中国房地产疯狂发展的一年。 2010年， 全年房价涨幅全年房价涨幅24%，创造近，创造近15年之最！年之最！ 全年销售面积全年销售面积9.3713亿平方米，比亿平方米，比2008年增长年增长42.1%。 国家是否会允许中国房地产市场继续国家是否会允许中国房地产市场继续2009年的疯狂，会出台怎样的政年的疯狂，会出台怎样的政 策？策？ 在国家相关政策出台后，地方政府会做出怎样的反应？会对当地房地产在国家相关政策出台后，地方政府会做出怎样的反应？会对当地房地产 市场发展产生怎样的影响？对本案开发有何影响和启示？市场发展产生怎样的影响？对本案开发有何影响和启示？ 7 市场研究市场研究 政策变化政策变化 宏观政策宏观政策 营业税征收营业税征收2改改5.doc 国四条国四