中铁建-锦城湖湖居豪宅年度营销执行方案（174页）.pptx
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编号：383716
2022-05-12
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1、中铁建锦城湖项目营销执行方案 -12方案体系背景分析背景分析竞争环境剖析竞争环境剖析项目概述项目概述项目定位项目定位营销策略营销策略20142014年营销执行年营销执行01背景分析GDP7.6%，三驾马车疲软，“两会”、“金十条”等强调“调结构”为主要任务经济增长由投资拉动向消费拉动转变，从长期来看，房地产业对经济增长的贡献将减弱；经济面财政面公积金最近出台的成都公积金管理办法规定：公积金贷款额度为缴存余额的20倍，首套房建筑面积在144平米以上再购房不能使用公积金贷款贷款最长期限由30年恢复为20年购买成都市第二套住房的公积金贷款对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于成都市平均水平（36.582、平方米）的缴存职工家庭住建部透露，三中全会文件将涉及房地产长效机制，可能对于现有财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革。若房地产税试点扩大或未来实施，豪宅销售影响首当其冲。政策面宏观经济：宏观经济： “ “坚持市场化坚持市场化”中央调控方向变化，但涉及房地产税扩围的长效调中央调控方向变化，但涉及房地产税扩围的长效调控机制出台可能性仍在。控机制出台可能性仍在。土地市场持续火爆，优质土地资源供不应求。进入土地市场持续火爆，优质土地资源供不应求。进入年拍年拍卖市场竞争激烈程度持续上升，溢价率将居高不下。卖市场竞争激烈程度持续上升，溢价率将居高不下。 年，成都主城区土地供应十分有限，进入7月后开始逐3、渐增加，优质土地资源供不应求。 年成都市主城区住宅用地市场整体平均成交溢价率同比有明显增长。优质住宅地块资源竞争尤其激烈，高溢价率、高楼面地价地块频出。注：统计范围包括住宅用地、住宅兼容商业用地年至今成交住宅用地溢价率分布情况成都土地市场成都土地市场未来未来主城区优质地块资源竞争激烈程度不减，高溢价率、主城区优质地块资源竞争激烈程度不减，高溢价率、高地价的市场状况仍将继续。高地价的市场状况仍将继续。2012年下半年至今成都主城区重点出让地块成交情况 年年6 6月月5 5日，蓝光以日，蓝光以6,9206,920元元/ /平米竞得武侯区半边街平米竞得武侯区半边街99.199.1亩地块，亩地块，溢价率达溢价率达143.2%143.2%，创，创主城区土地溢价率新高；主城区土地溢价率新高； 年年7 7月月1010日，
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上传时间：2023-11-27
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