国外商业地产业态总结与辨析报告.doc-地产文库

国外商业地产业态总结与辨析报告.doc

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上传人：故事编号：170244 2021-08-08 6页 21KB

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1、国内外商业地产业态总结与辨析国内外商业地产业态总结与辨析商业房地产中常包含如下业态：购物中心（shopping mall），百货公司，超级市场。通常，零售业中的商业房地产，可按照许多种方式进行分类，如服务的种类、产品的组合、产品的数量等，但各种划分方法不一而同。正如英国学者彼得 J麦戈德瑞克（Peter JMcGoldrick 2002）所说，“零售业缺乏一个统一的、坚实的基础，据以进行零售业态的分类。尽管出现了一些描述某些业态特征的定义，例如超级商场或者百货商店，但是不同出处的定义常常存在许多差别。业态之间的边界也变得越来越模糊。例如，沃尔玛曾经被描述为经营折扣百货店、超级中心、2、百货商店、超级购物中心等。而事实是，一般情况下沃尔玛商店具有每种业态的要素，像今天的许多零售商一样，沃尔玛也曾经在已有的传统业务之外进行过创造价值的探索。” 彼得 J麦戈德瑞克将零售业态分为六大类，即小型商业态，大型商业业态，百货店及量贩店，折扣商店，购物中心，家庭购物。其中大型商业业态又分为如下四种：小型超级市场：自助式食品店，面积在 3000-12000 平方英尺之间。大型超级市场：面积在 12000-25000 平方英尺之间。超级商店：销售食品（但不只卖食品）的商店，单层面积在 25000-50000 英尺之间，通常在一层设停车场。大型综合超市：面积在 500000 平方3、英尺以上，通常位于城市边缘或城乡结合部，有宽敞的停车场。总体而言，对这种种的概念人们仍存在不少误解，例如，在欧洲，超级商店通常是指规模较小的大型综合超市，而在德国，超级商店的标准规模又有所不同，这增加了不少对比的难度。在美国，大型综合超市和超级中心常常被视为同义词。在英国，超级商店和大型综合超市常常交替使用。有些连锁商店往往回避使用大型综合超市这个词，因为一家新的“超级商店”对当地居民带来的威胁感觉上要小一点，也更容易被接受。在现在，随着众多非食品零售商突破市中心和交通的局限，“超级市场”业态已经不单纯属于食品零售商所独有了。因此，“超级商店”通常也用于描述经营电子产品、家具、自助式商品、服装、鞋服和其他产品的大型商店。对于百货店的定义而言，百货是零售业态历史最悠久的一种，共历史超过 150 年。但经过这么多年的发展，包含了太多的意义。一种比较受到认可的定义是：出售

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