商业地产业态组合规划与商业项目定位研究报告（4页）.doc
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上传人：大宝
编号：137714
2021-05-29
4页
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1、随着中国城市化进程的高速推进,城市商业现代化作为商业产业,起到了明显的 拉动和促进城市现代化经济发展的重要作用.具体表现在商品交换过程中所涉及 的商流、信息流、资金流、物流等“四流”的运动能够达到畅通、高效的目的。因 此，像商品交易模式的革新（商业业态革命），便成了一个城市或一个区域商业 现代化的标志。 目前我国正在爆发一场业态革命，出现了新型零售业态不断被引入、传统零 售业态向新型零售业态转型和主导业态大胆尝试和创新。 一个商业项目要在经营上取得成功,无疑需要涉及到诸多方面的工作,就这 一话题探讨一下商业项目的定位及业态的组合规划。 一、项目市场定位规划 准确的商业环境调研和科学分析、掌握影2、响购物中心发展的静态和动态变 量，是做好成功商业规划的前提 现代商业地产开发实际表明， 购物中心的市场定位从某种意义上讲将比选择 地段更重要。详细的调研，清晰的判断，宏观的统筹，果断的决策，是准确定位 的要件，这样才能准确把握市场脉搏，确定不同类别的经营模式，避免同质性， 创造最大差异化，从而引领市场。 （一）整体商业定位细分、确定目标客户群、把握主体服务对象 1、 定位内容：明确主体服务对象，确定目标客户群。 2、 定位原则：以目标消费者的真实、持久需求定位（参考年龄段、性别 比、收入层次、文化层次、消费层次、消费倾向等调研数据）。 3、定位过程：通过商业环境调查等不同方式的调查，汇总分析得3、到不同消 费群的构成： A、核心消费群：商圈半径 2 公里范围内，约 10 万消费能力较强的高层收 入固定居民消费群；主要需求的消费特征： 业态需求求综合型、一站式消费场所； 业种需求百货、食品、家电、服装、鞋类、箱包、化妆品、家私、珠宝 首饰、书籍酒吧、茶坊、美容等； 功能要求 购物、娱乐、休闲、运动、美食、观光等； 消费者结构 收入稳定、消费意识超前的上层工薪族和生意人。 B、中心消费群：商圈半径 5 公里范围内，除核心消费群以外约 20 万的中 高层消费人群；主要需求的消费特征： 业态需求综合型、一站式消费场所； 业种需求百货、家电、服装、鞋类、箱包、化妆品、珠宝首饰； 功能要求购物、娱乐、休闲、运动、美食、观光等； 消费者结构收入稳定、消费意识较高的中高层收入的消费群。 C、辐射消费群：商圈半径 5-10 公里范围以内的中高层居民人群消费和外 来的旅游客源消费；主要需求的消费特征：
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