商业地产业态定位与规划.ppt-地产文库

商业地产业态定位与规划.ppt

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业态规划

上传人：正*** 编号：367506 2022-04-26 23页 166.04KB

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1、单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式*1商业地产业态规划目标定位与规划单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式*2第一部分：商业市场定位单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式*3 1、市场定位的重要性确定一个项目商业部分的“市场定位”就是在项目（嘉兴）的零售业市场上确立一个独特的地位，使零售商和消费者能够清楚地了解并认同它，并把它与其他有竞争力的项目予以区别。目前嘉兴具有不同市场定位的商业项目代表有：江南大厦-“嘉兴最时尚的购物场所”，戴梦得-“具有国际标准的购物中心”，旭辉广场-“嘉兴最高档的休闲购物中心”，华庭街*商城-“本地人及外地人的购物长廊”，江2、南摩尔Shopping Mall -“嘉兴目前最大的购物休闲中心”，以及开盛小批发市场。南湖新区*国际商务区是嘉兴未来的新兴休闲街区。截至2011年，嘉兴共有170万平方米的各类型商业面积。预计2012-2015年新增供应量约100多万平米（建筑面积都超过5万平米以上），其中2013-2014年的商业供应较为集中，可达70万平方米左右，约占未来四年供应量的70%。未来商业中仍以底商和商业街等配套商业为主，其次是百货和购物中心。未来商业供应中，商业单体建筑面积在10万平方米以上的商业项目有6个。单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式*4 对于发展商而言，商业地产与普通地产的3、开发是不能同日而语的。其操作难度明显高于普通住宅地产。然而，就一个成功的商业地产项目来说，准确合理的市场定位又是诸多因素中的重中之重。市场定位是项目前期工作的重点，准确的定位可以赋予项目独特鲜明的个性。决定某个项目商业部分达到理想的市场定位的因素包括：o商圈界定o目标消费者情况o市场发展空间o零售商的需求o商业部分的规模和项目整体的定位单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式*5 2、商圈界定项目商业商圈界定：第一商圈-一个商业综合集群和居住群体，预计第一商圈人口可达到20万人。以嘉兴老城区戴梦得购物中心和华庭街商街为核心辐射区域第二商圈项目所在区域及周边的商业、写字楼和居住人口。预计商圈人口约有15万人。以嘉兴秀洲区财富广场和大润发超市为核心辐射区域单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式*63、消费者情况第一商圈和第二商圈是人口密集的（商业、商务、居住地）

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