重庆冉家坝商业中心地产项目商业策划报告方案.pdf-地产文库

重庆冉家坝商业中心地产项目商业策划报告方案.pdf

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上传人：故事编号：169397 2021-08-05 173页 24.13MB

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1、XXX中心商业策划报告 2 报告说明本报告建立在对重庆商业市场调查研究的基础上，针对项目所在商圈的区域价值、项目的自身优势、竞品项目的特性给予重新梳理，为 XXX中心招商定位工作提供的市场依据。本报告希望通过对XXX商圈价值的重新定义、项目市场机会的挖掘和消费客户的界定，为XXX中心制定行之有效的招商策略。山水城市重庆 Mountain 车行5分钟以内次级消费：半径5公里客源比重：约5-15% 范围：包括江北区、渝北区以及两江新区交通时间：车行20分钟以内地铁消费：地铁换乘客源比重：约15%-30% 范围：半径10-15公里交通时间：地铁30分钟以内 XXX XX2、X Mall 本项目消费人群很大一部分来自于地铁与周边道路交通，为得到更真实的数据，在上下班高峰期现场进行人流、车流测算: 地铁：XXX（20人/分钟）红旗河沟（75人/分钟）车辆：XXX新南路（50辆/分钟）中高消费群体-项目辐射范围为了更好的了解重庆商业市场的消费水平，为了本次招商定位报告能得到最真实有力的的数据，本司在XXX、观音桥等地共发放1400份问卷，并回收了有效调查问卷1224份。主要针对当地消费群的年龄层次、消费水平、消费频率、消费习惯等问题做出调查。通过统计，我们将总结出本项目的主要客户群特征。特别说明一下，引进电影院，我们都达成一致，因此在娱乐调研设置上，我3、们将电影院选项去掉中高消费群体-消费者调研受调查者男女比例基本信息受访者年龄段职业家庭情况消费者调研-观音桥个人月收入喜好商业业态统计分析年龄在25以下的年轻女性居多，一般职员为主，个人收入为中等偏低水平居多，但是因为普遍为二口之家（没有小孩负担）或者单身与父母同住，有父母的经济支持，因此，有实力，喜欢到重点商圈观音桥消费，类型以娱乐、餐饮为主。建议 XXX中心，未来将起到分流观音桥商圈人流，通过此次调研，我们了解到观音桥大部分都是年轻消费群体，本案应该偏向大众化时尚体验式商业，以加大吸引力，吸引此人群部分年轻消费者，分流观音桥的消费群体。经常消费区域基本信息消费者调研-观音桥餐饮消费人均餐饮消费餐饮消费频率统计分析观音桥年轻消费群体餐饮主要以快餐和中餐为主，同时，咖啡厅作为约会洽谈的好场所也是年轻人聚集的地点之一；消费档次大众化，除了中餐

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