重庆冉家坝商业中心地产项目商业策划报告方案.pdf
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重庆冉家坝商业中心地产项目商业策划报告方案.pdf
1、XXX中心 商业策划报告 2 报告说明 本报告建立在对重庆商业市场调查研究的基础上，针对项目所在商 圈的区域价值、项目的自身优势、竞品项目的特性给予重新梳理，为 XXX中心招商定位工作提供的市场依据。 本报告希望通过对XXX商圈价值的重新定义、项目市场机会的挖掘 和消费客户的界定，为XXX中心制定行之有效的招商策略。 山水城市 重庆 Mountain 车行5分钟以内 次级消费：半径5公里 客源比重：约5-15% 范围：包括江北区、渝北区 以及两江新区 交通时间：车行20分钟以 内 地铁消费：地铁换乘 客源比重：约15%-30% 范围：半径10-15公里 交通时间：地铁30分钟以内 XXX XX
2、X Mall 本项目消费人群很大一部分来自于地铁与周边道路交通，为得到更真实的数据，在上下班高峰期现场进行人 流、车流测算: 地铁：XXX（20人/分钟）红旗河沟（75人/分钟） 车辆：XXX新南路（50辆/分钟） 中高消费群体-项目辐射范围 为了更好的了解重庆商业市场的消费水平，为了本次招商定位报告能得到最真实有力的的数 据，本司在XXX、观音桥等地共发放1400份问卷，并回收了有效调查问卷1224份。 主要针对当地消费群的年龄层次、消费水平、消费频率、消费习惯等问题做出调查。 通过统计，我们将总结出本项目的主要客户群特征。 特别说明一下，引进电影院，我们都达成一致，因此在娱乐调研设置上，我
3、们将电影院选项 去掉 中高消费群体-消费者调研 受调查者男女比例 基本信息 受访者年龄段 职业家庭情况 消费者调研-观音桥 个人月收入喜好商业业态 统计分析 年龄在25以下的年轻女性居多，一般职员为主，个人收入为中等偏低水平居多， 但是因为普遍为二口之家（没有小孩负担）或者单身与父母同住，有父母的经济 支持，因此，有实力，喜欢到重点商圈观音桥消费，类型以娱乐、餐饮为主。 建议 XXX中心，未来将起到分流观音桥商圈人流，通过此次调研，我们了解到观音桥 大部分都是年轻消费群体，本案应该偏向大众化时尚体验式商业，以加大吸引力， 吸引此人群部分年轻消费者，分流观音桥的消费群体。 经常消费区域 基本信息 消费者调研-观音桥 餐饮消费 人均餐饮消费 餐饮消费频率 统计分析 观音桥年轻消费群体餐饮主要以快餐和中餐为主，同时，咖啡厅作为 约会洽谈的好场所也是年轻人聚集的地点之一；消费档次大众化，除 了中餐
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