2019眉州文化村地产项目首开复盘报告.pdf-地产文库

2019眉州文化村地产项目首开复盘报告.pdf

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上传人：故事编号：169262 2021-08-04 62页 5.12MB

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1、 1 1、项目简介、项目简介 2 2、市场回顾、市场回顾 3 3、营销回顾、营销回顾 4 4、开盘分析、开盘分析 5 5、客户分析、客户分析 6 6、复盘总结、复盘总结项目简介项目简介地块位置崇礼新城（崇礼大道北侧，顺江大道北段西侧）占地面积335.7亩建筑面积593237.61 总户数4460 容积率2.0 梯户比2T4 100和115产品占比均为14.12%，针对改善客群，是项目品质的基础，可提升价格树立项目形象与价值标杆。户型面积（m2)总面积（m2)套数占比 8520489.0624014.23% 8943735.3649429.30% 9545640.6747628.23%2、 10023904.5423814.12% 11528941.0423814.12% 合计162710.671686100% 首推房源组织中，严控面积，以首推房源组织中，严控面积，以100100以下小面积低总价房源占比较高，以保证开盘的集中走量；以下小面积低总价房源占比较高，以保证开盘的集中走量；项目项目SWOTSWOT分析分析项目前期已建立起自身形象，区域的规划发展已在眉山客群建立起了一定的认知度，客群对区域的发展认同度项目前期已建立起自身形象，区域的规划发展已在眉山客群建立起了一定的认知度，客群对区域的发展认同度逐步提高；但眉山楼市激烈的竞争格局不可避免，未来还有大量新盘入市；为了提3、高项目的竞争力，吸引客群逐步提高；但眉山楼市激烈的竞争格局不可避免，未来还有大量新盘入市；为了提高项目的竞争力，吸引客群的有效到访，实现销售目标，需要制定有效的营销策略，创造项目的成交机会。的有效到访，实现销售目标，需要制定有效的营销策略，创造项目的成交机会。 S S（优势）（优势）： 1.产品：崇礼区域内无竞争产品，2.0的低容积率使居住环境的舒适性较高，2T4户的产品采光和通风可达到最佳 2.品牌：万科品牌具有较大号召与影响力 3.物业：拥有国内目前最优质的物业服务，业主体验较好 O O（机会）（机会）： 1.崇礼新城区块是万科整体规划打造，对区域内各种配套都是以较高标准来建设，可以整体的控制区域的发展方向 2.眉山整体城市化率较低，正处于城市化进程发展的有利时机 3.项目以精装房低总价为市场突破口，有较大的市场空间 WW（劣势）（劣势）： 1.项目所在区域现阶段的发展处于初级阶

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