2018年盈石十里槠溪文旅项目定位报告（158页）.pdf-地产文库

2018年盈石十里槠溪文旅项目定位报告（158页）.pdf

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定位报告

上传人：故事编号：169069 2021-08-04 158页 19.16MB

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1、Page 1 时光饶城项目时光饶城项目定位报告定位报告 2018年01月24日 Page 2 0 1 市场回顾及定位推导 Page 3 上饶各项经济指标排名位居江西省第四、五，省内中等水平宏观经济工厂类企业，仅老板和工人两种属性人群，中产相对较少产业结构年龄结构老龄化，本地人口外出务工较多，人口流出型城市人口结构人口结构现状从上饶经济、产业和人口结构分析，上饶消费者目前以企业成功人士有较多财富积累，城市人口结构老龄化且大量人口外出务工 Page 4 传统商圈，目前人流较高，未来可升级潜力较小，业态品类和结构档次较低人民广场商圈传统社区配套，商务型夜间消费有一定发展，集中商2、业未形成市级辐射力城东商圈城市新兴商圈，虽然以万达为区域代表提升城市商业能级，但人流相对较少行政中心商圈商业格局现状上饶主体商业消费集中在人民广场商圈，以万达为代表的行政中心商圈逐渐发展；商业品牌以国内二线为主，较缺乏国际品牌。人民广场商圈城东商圈行政中心商圈本案城东商圈-恒基城市广场人民广场商圈行政中心商圈-万达广场 Page 5 商业竞争激烈已入市代表竞争项目：万达广场购物中心街区未入市竞争项目：新城吾悦广场，约13万方未入市竞争项目：灵山小镇，一期2.1万方在现有消费水平下，现有市区商业略显需求不足，未来入市商业项目均位于本案附近，城市商3、业竞争激烈现有商业约45万未来将投入项目未来可统计商业约15万注：项目体量选取上饶市内超过2万平米集中商业来计量，根据市场调研获取数据 Page 6 项目理解投资超过 110亿绿色生态文化长廊承载复兴中国传统文化使命国际生态旅游度假区三大组团共五千亩大盘 VS 现有人口量和消费力难以支撑项目存活需求供应未来供应十里槠溪市场供需现状消费力不足 Page 7 属地业主本地人群外地游客培育期发展期成熟期形象打造收益盈利收益盈利本地客群 + 都市宅度假客群都市宅度假客群全客层项目理解长远来看，吸引本地人群的前提下，还需要外延消费客群 Page 8 一期操作思路目的性消费匹配目标客群，如何吸引人来？旅游属性情感重塑 + 粘性本地人：归属感外地人：新奇特操作原则非常规的商业业态弱化纯粹商业空间文化体验视觉化情感化文化

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