房地产销售型商业价值最大化探索研究方案.pdf-地产文库

房地产销售型商业价值最大化探索研究方案.pdf

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住房地产

上传人：故事编号：167271 2021-08-01 34页 4.29MB

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1、利益商业价格远高于住宅价格条件大多数地块都能兼容较高比例的商业面积如何寻求价值最大化增加可售商业面积优化商业空间结构保证销售价格和速度需要前期顾问和设计解决一直以来，大多数项目的商业面积没有按照兼容比例做满，也就没有实现地块价值的最大化，另一方面，可售商业面积的增大也将加大销售难度，影响销售速度和价格，因此，在尽可能实现最大可售面积的同时，保证销售成为了我们努力的方向。在尽可能实现最大可售面积的同时，保证销售成为了我们努力的方向。问题提出：商铺卖得那么贵，是不是该多修点？典型模式及代表案例Part 1 商业附加值的创造Part 2 典型模式及代表案例Par2、t 1 全销售模式自持+销售模式 Part 1 典型模式及代表案例全销售模式蓝光COCO系列早期商业：蓝光地产一直致力于商业地产开发，并长期坚持采用全销售模式，早期多以餐饮娱乐为主题的商业项目蓝光早期的商业开发项目，都位于城市核心繁华地段，以餐饮娱乐为主题引导定位，人气火爆，目前这些项目已然成为成都著名的餐饮聚集区；项目地块都较小，基本都采用底层商铺，上层公寓的模式，商铺主要为两到三层，内街加空中连廊式设计，没有进行地下室开发；耍都金色夏威夷香槟广场纯商业规划，2-3层设计计，大范围露天内街，空中连廊底部三层裙楼为商业，上盖为高层公寓，商业部分采用内街+空中连廊底3、部三层裙楼为商业，上盖为高层公寓，商业部分采用内街+空中连廊 Part 1 典型模式及代表案例全销售模式蓝光COCO系列商业定位：面向项目住户及周边居民，提供休闲餐饮、休闲购物、日常生活服务等，形成社区级商业服务中心 COCO时代COCO蜜城占地面积36666平米36000平米建筑面积217500平米171951平米总户数2000户1319户物业形式高层、商业高层、商业商业面积 2万平米2万平米商业形式沿街底商 + 底商式商业内街 + 地下潮流街沿街底商 + 底商式商业街 + 地下超市地下业态潮流前线服饰区+都市大排档餐饮区+ 游戏区（三大主题区可分可合）超市（计划引入好又多）+ 超市出入道路沿线黄金商铺地上业态餐饮、潮流服饰轻餐饮、潮流服饰规划条件：建面上限16.5万，8%兼容商业20% 实际商业面积：约2.6万，占比16% 其中地下一层共1.0

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