1、 利益 商业价格远高 于住宅价格 条件 大多数地块都 能兼容较高比 例的商业面积 如何寻求价 值最大化 增加可售商业面积 优化商业空间结构 保证销售价格和速度 需要前期顾问 和设计解决 一直以来，大多数项目的商业面积没有按照兼容比例做满，也就没有实现地块价值 的最大化，另一方面，可售商业面积的增大也将加大销售难度，影响销售速度和价 格，因此，在尽可能实现最大可售面积的同时，保证销售成为了我们努力的方向。在尽可能实现最大可售面积的同时，保证销售成为了我们努力的方向。 问题提出：商铺卖得那么贵，是不是该多修点？ 典型模式及代表案例Part 1 商业附加值的创造Part 2 典型模式及代表案例Par
2、t 1 全销售模式 自持+销售模式 Part 1 典型模式及代表案例 全销售模式 蓝光COCO系列 早期商业：蓝光地产一直致力于商业地产开发，并长期坚持采用全销 售模式，早期多以餐饮娱乐为主题的商业项目 蓝光早期的商业开发项目，都位于城市核心繁华地段，以餐饮娱乐为主题引导定位，人气火爆，目前这 些项目已然成为成都著名的餐饮聚集区； 项目地块都较小，基本都采用底层商铺，上层公寓的模式，商铺主要为两到三层，内街加空中连廊式设 计，没有进行地下室开发； 耍都金色夏威夷香槟广场 纯商业规划，2-3层设计计，大范 围露天内街，空中连廊 底部三层裙楼为商业，上盖为高层 公寓，商业部分采用内街+空中连廊 底
3、部三层裙楼为商业，上盖为高层 公寓，商业部分采用内街+空中连 廊 Part 1 典型模式及代表案例 全销售模式 蓝光COCO系列 商业定位：面向项目住户及周边居民，提供休闲餐饮、休闲购物、日 常生活服务等，形成社区级商业服务中心 COCO时代COCO蜜城 占地面积36666平米36000平米 建筑面积217500平米171951平米 总户数2000户1319户 物业形式 高层、商业高层、商业 商业面积 2万平米2万平米 商业形式 沿街底商 + 底商式商业内街 + 地下潮流街 沿街底商 + 底商式商业街 + 地下超市 地下业态 潮流前线服饰区+都市大排档餐饮区+ 游戏区（三大主题区可分可合） 超市（计划引入好又多）+ 超市出入道路沿线黄金商铺 地上业态 餐饮、潮流服饰轻餐饮、潮流服饰 规划条件：建面上限16.5万，8%兼容商业20% 实际商业面积：约2.6万，占比16% 其中地下一层共1.0
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