房地产十种拿地模式的税务处理分析报告.pdf-地产文库

房地产十种拿地模式的税务处理分析报告.pdf

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上传人：故事编号：167243 2021-08-01 15页 355.31KB

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1、智慧源（深圳）管理顾问股份公司地产财税专家房地产拿地十大模式税务分析智慧源（深圳）管理顾问股份公司地产财税专家一一、买买地地（一）招拍挂（包括一、二级联动）（二）直接买地。（实际是买项目）二二、购购买买股股权权（适适用用有有地地企企业业除除了了地地，其其他他资资产产较较少少）（三）购买股权。（四）境外卖股权。智慧源（深圳）管理顾问股份公司地产财税专家三三、投投资资（适适用用有有地地企企业业资资产产较较多多的的情情形形）（五）有地企业将地投资到开发企业，然后卖股权。（六）非地产公司投资到非地产公司，然后同地产企业合并，或申请开发资质。四四、分分立立（适适用用有有地地企2、企业业资资产产较较多多的的情情形形）（七）有地一方先分立，再卖股权。（八）先分立，然后同有地一方合并。五五、其其他他方方式式（九）合作建房（十）委托代建智慧源（深圳）管理顾问股份公司地产财税专家序号评评述述 1 拿拿地地方方式式最规范的拿地方式。营改增后土地出让金可以递减增值税收入问问题题1 1：土土地地闲闲置置费费问问题题。问问题题2 2：契契税税问问题题。问问题题3 3：考考虑虑拿拿地地的的主主体体问问题题问问题题4 4：返返还还的的土土地地出出让让金金问问题题。财税【2009】151号、财税【2010】70号文件。例如，某公司5亿元拍下了土地，政府又返还了3、2亿元土地出让金。思思考考：如果是直接减免的土地出让金呢？是否需要计入应纳税所得额？（税收风险）问问题题5 5：拆拆迁迁补补偿偿问问题题。智慧源（深圳）管理顾问股份公司地产财税专家 2 购购买买转转让让土土地地（项项目目）买买方方：直接按照支出款项作为成本费用，除了缴纳契税以外，没有其他涉税问题，最干净。卖卖方方：涉及税收很高。第一，企业所得税；第二，增值税；第三，土地增值税，第四，涉及法律问题，第五，实质重于形式（国税函【2007】645号、财税【2003】16号）。注注意意问问题题：（一一）卖卖地地增增值值税税的的差差额额征征收收. .1、2016年4月30日前取得的土地按 5%差额征收增值税（财税201647号）；2、2016年5月1日后招拍挂取得的土地差额征收增值税？（二二）卖卖地地的的土土地地增增值值税税 1、如果是直接卖地，土地增值税是否允许加计扣

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