土地市场两集中政策对房地产企业的影响研究报告.pdf-地产文库

土地市场两集中政策对房地产企业的影响研究报告.pdf

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上传人：故事编号：166862 2021-08-01 2页 108.85KB

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1、土地市场两集中政策对房企的影响 1.利好大型房企。大型房企由于在政府资源、资金调动、人力资源、产业资源等方面储备充足，能够更好应对这次土地市场政策调整带来的变化。 2.高周转企业压力大。部分资金杠杆率较高的高周转房企，去年金融三道红线的政策本来就对企业可调配资金带来有较大影响，而两集中新政出台更是降低了这类企业现有资金的使用效率，资金使用成本进一步增加，企业扩张进程会放缓。 3.产品力很关键。由于采取 3 次集中出让，势必导致项目扎堆上市，能否向社会提供好的产品是企业取得市场竞争优势的更关键因素。 4.部分城市会受益。政策会导致部分资金向不在 22 个城市名单的其它优质城市2、转移。同时，区域市场也会出现分化，好的更好，差的更差。 5.考验企业的投资能力。政策将导致企业短期内资金集中需求较大，融资能力和自有资金的有效使用是企业下一步能否发展的关键。 6.双聚焦仍有市场机会。深耕聚焦重点城市或城市中某一片区，房企仍有参与市场竞争并获利的机会。 7.要更注重土地前研工作。招拍挂前，对地块的前期研究需要更加前置，对房企投资人员要求更高。摘牌时，企业要避免对地块的前期研判不够导致投资风险发生。 8.考验国有房企的应变能力。由于多数国企的决策程序与民营企业和市场化程度较高的混合所有制企业有很大不同，政策会对这类国有房企在公开市场的拿地产生不利影响，决策效率3、能否提高很关键。 9.同业间合作会更普遍。同业间合作拿地、合作开发现象可能会更加普遍，中小房企更要考虑此种联合模式参与重点城市的竞争。 10.存量土地市场交易会更加活跃。政策会导致已成交未开发的土地加快开发，并成为大型房企收并购关注的重点，也势必会使存量土地市场交易更加活跃。 11.政策的目的是防范金融风险。政策的出台并不会影响当前房地产在国家经济中的重要地位，只是防范金融风险的举措，企业要理性看待。 12.房企营销端压力会很大。该政策会导致项目扎堆上市，房企的营销部门会压力巨大，除发挥企业自身营销体系内功克服困难外，如何化解产品集中入市矛盾还需要等待市场检验。 13.大型房企要关注产城融合。按照国家产城融合发展战略，大型房企更要注重产业资源的导入能力，打造和整合一批有核心竞争力的各类产业资源，有利于在“两集中政策”背景下通过高壁垒勾地取得土地市场竞争优势。 14.土

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