西安开发区住宅项目深化定位报告（197页）.pdf-地产文库

西安开发区住宅项目深化定位报告（197页）.pdf

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地产前期

上传人：红*** 编号：121292 2021-05-09 197页 7.47MB

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1、2012西安开发区住宅项目深化定位报告谨呈：西安高新技术产业开发区房地产开发公司战略需求一个调性高三高，高品质、高价格、高地位。一个主题水亲水，灞河水资源利用及内部景观营造。三个支点文化、生态、科技文化：立足西安文化，突出区域文化。生态：结合区域特性，强调低碳环保。科技：打造智能社区，放大示范效应。西安标杆高端名盘将项目打造成为具有全国领先水平、西安市最高端的亲水社区。结合当地文化渊源、生态特色及低碳环保等要素充分体现项目的高品质特性，项目应能够成为所在片区的标杆项目，具有自身特性及唯一性，能够树立并在一定时期内保持片区内房地产开发项目中的引领地位，同时项目2、也应对片区的整体发展起到带动作用企业战略需求定位背景企业在售项目待售项目工地项目板块特征：生态资源丰富；发展中的板块，开发产品档次在逐步提升；前期项目以小高层高层为主，后期洋房、别墅等低密度产品在逐步出现。土地出让和住宅供应数少量大，同质化竞争激烈；目前浐灞板块土地形态约12块，建筑面积：约560万（其中包括未央区复地220万建面项目、香江湾1000亩项目用地；不包括华南城10平方公里、绿地3000亩）。2009年，板块内住宅在售供应量约150万，销售量约120 万。未来主要供应项目超过10个，预计2011年预计在售的洋房别墅类产品约30万， 2011年预计在售3、的小高层、高层产品近100万。依托资源，聚焦高端。跨出浐灞，领先市场。竞争格局定位背景市场市场站位高端市场塔尖市场定位背景市场 5%的市场份额，单盘年销售量不足5万平米，若项目定位于5%的顶级高端市场，开发周期势必拉长，很难做到前期热销，因此：高端市场份额有限，项目定位不可做西安金字塔尖市场，可以考虑明星产品做到该类市场。市场快速发展，高端需求只会越来越高，以5%的高端市场为坐标系，高目标的树立有利于项目在未来市场中立于不败之地。市场坐标建立，细分市场选择。定位背景土地区域价值市政府北迁国际港务区生态新城规划西安世园会生态自然资源轨道交通规划区域发展引擎发展预期看好，区域处于快速发展阶段未央以东，浐灞以西。有利因素浐灞生态区板块内，居住配套集中区。临近灞河，水景资源明显。三面市政绿地有利于景观打造。紧靠三环，交通可达性强。国际

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