1、PRIVATE & CONFIDENTIAL 西安南飞鸿广场项目 综合体商业定位深化报告 谨呈：西安南飞鸿置业 2013年4月17日 目录 1 01 购物中心定位深化研究 02 真冰场可行性深化研究 03 办公、SOHO、公寓专题研究 04 项目财务投资测算分析 05 项目方案深化设计探讨 综合体定位 2 西安城南标杆性的城市综合体西安城南标杆性的城市综合体 购物中心、总部办公、公寓、酒店 购物中心融合购物、餐饮、休闲娱乐为一体购物中心融合购物、餐饮、休闲娱乐为一体 面对新兴家庭、周边商务群体、城市商务精英 零售功能定位 功能定位：西安城南首个全客层一站式功能定位：西安城南首个全客层一站式 32、 零售定位关键词解读 泛区域泛区域 西安的零售市场以传统的本地百货、街铺为主，现有购物中心由于缺乏清晰的商业逻辑、无法提供高度复合化的业态选择以及舒适的消费环境，基本还是以辐射本区域消费人群为主。 西安消费者的消费区域属性很强，跨区域消费的主观意愿比较弱，进一步限制了现有购物中心的辐射范围。 本项目作为西安城南首个超大的体量的零售商业项目，旨在提供耳目一新的具备现代气息、清晰商业逻辑、丰富业态选择、优越消费环境的大型购物中心。不仅要直接辐射城南临近板块，而且要争取形成对西安主城消费者的全覆盖，打破现有的消费惯性思维，形成西安新的消费热点区域。 一站式一站式 西安现有购物中心尽管各个业态有所兼顾3、，但同质化现象较为严重，在业态及品牌资源整合方面仍有较大的改进空间。 本项目超大的体量完全有条件包罗市场上各个项目中的热门品牌及业态，形成强大的聚合效应，充分满足现代消费者在有限时间内吃，喝，玩，乐，购一站式消费的诉求，延长其在购物中心内的逗留时间。 在提供一站式高复合度业态品牌的基础上，培养消费者忠诚度，从而提高其消费频次。 全客层全客层 通过丰富的业态组合及品牌集群效应来锁定不同年龄层次消费客群，扩大项目的辐射范围，从而实现持续、稳定的消费。 项目的业态及品牌覆盖面要广，单个业态亦要深入挖掘不同客群的细分消费需求。 4 零售主题定位 一个和家人共享的欢乐空间 一个国际化时尚化消费场所 一个放松身心的终极娱乐之地 南飞鸿南飞鸿溢佰溢佰 购物中心购物中心 南飞鸿溢佰购物中心三大主题元素：家庭家庭&时尚时尚&娱乐娱乐。 旨在表达满足各个年龄阶层消费者消费诉求的理念，追求高尚的生活方式，崇尚休