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2017年李厝山住宅项目定位营销报告-117p.pdf

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上传人：故事编号：166344 2021-07-31 117页 8.07MB

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1、溯华夏气韵溯华夏气韵呈大美国风呈大美国风谨呈：世茂集团 - 世茂李厝山项目定位营销报告 - 同策咨询 2017年8月起起-阅市：一个风云激荡的黄金时代承承-认知：一块炙手可热的稀有金地转转-定位：一片大隐于市的山水豪宅合合-洞察：一群眼光犀利的社会精英目录：阅市市场分析 Step1：分析洋房及别墅市场，通过了解市场及竞品寻找机会点【整体市场分析】【政策分析】 2016.1.17 “去库存” 1、支持居民合理购房消费；（首套房首付两成，二套房商业贷首付最低交三成） 2、发挥公积金购房扶持作用；（职工家庭公积金住房贷款最高额度提高到80万元，单职2、工公积金住房贷款最高额度提高到50万元） 3、鼓励农民和农民工进城购房； 4、推进商品房与保障房对接； 5、允许部分土地性质更改；政策持续利好主力去库存政策紧缩限购限贷启动政策升级商品房限售 2016.4.1“购房套数认定主体为家庭” 2016.6.15“开展公积金异地个人住房贷款” 2016.10.6 限购限贷 1、144以下商品房限购：五城区居民：限购2套；非五城区居民：限购1套； 2、限贷：五城区居民x：首套首付比例不低于30% ，未结清贷款时二套首付不低于40%；非五城区居民：首付比例不低于40% 2016.11.22“商品房明码标价福建省启动专项检查” 2013、6.11.25“购房家庭第二次公积金贷款首付不低于50%” 2016.10.6 加大土地供应商品房限售 1、五城区居民，购买二套房首付比例不低于 50%； 2、取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。 3、备案价格“零增长”，备案价格不得高于该项目2016年10月或之前销售均价。 4、加大住宅用地供应。 2017.4.7 整治捂盘惜售现象 1、2017年福州市区普通商品住宅用地供应量要在2016年的基础上增加一倍以上。2、商品住宅用地的应自开工后一年内具备预售条件并取得商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。 2017.8.4 出台“一房一价”严禁捆绑销售 1、严禁捆绑搭售和设定条件销售商品房。严禁价 2、外加价和收取未标明的费用。 3、严禁捂盘惜售和分批销售。 2016年上半年政策利好，第三季度五城区重启限购限贷。2017年楼市调控再升级，商品房限

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