2017年李厝山住宅项目定位营销报告-117p.pdf
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2017年李厝山住宅项目定位营销报告-117p.pdf
1、溯华夏气韵溯华夏气韵 呈大美国风呈大美国风 谨呈：世茂集团 - 世 茂 李 厝 山 项 目 定 位 营 销 报 告 - 同策咨询 2017年8月 起起-阅市：一个风云激荡的黄金时代 承承-认知：一块炙手可热的稀有金地 转转-定位：一片大隐于市的山水豪宅 合合-洞察：一群眼光犀利的社会精英 目录： 阅 市 市场分析 Step1：分析洋房及别墅市场，通过了解市场及竞品寻找机会点 【整体市场分析】 【政策分析】 2016.1.17 “去库存” 1、支持居民合理购房消费；（首套房首付两成， 二套房商业贷首付最低交三成） 2、发挥公积金购房扶持作用；（职工家庭公积 金住房贷款最高额度提高到80万元，单职
2、工公积 金住房贷款最高额度提高到50万元） 3、鼓励农民和农民工进城购房； 4、推进商品房与保障房对接； 5、允许部分土地性质更改； 政策持续利好 主力去库存政策紧缩 限购限贷启动政策升级 商品房限售 2016.4.1“购房套数认定主体为家庭” 2016.6.15“开展公积金异地个人住房贷款” 2016.10.6 限购限贷 1、144以下商品房限购： 五城区居民：限购2套； 非五城区居民：限购1套； 2、限贷： 五城区居民x：首套首付比例不低于30% ，未 结清贷款时二套首付不低于40%； 非五城区居民：首付比例不低于40% 2016.11.22“商品房明码标价 福建省启动专 项检查” 201
3、6.11.25“购房家庭第二次公积金贷款首 付不低于50%” 2016.10.6 加大土地供应 商品房限售 1、五城区居民，购买二套房首付比例不低于 50%； 2、取得不动产权证未满2年的，不得上市交易， 不得办理转让公证手续。 3、备案价格“零增长”，备案价格不得高于该项 目2016年10月或之前销售均价。 4、加大住宅用地供应。 2017.4.7 整治捂盘惜售现象 1、2017年福州市区普通商品住宅用地供应量要 在2016年的基础上增加一倍以上。2、商品住宅 用地的应自开工后一年内具备预售条件并取得商 品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。 2017.8.4 出台“一房一价”严禁捆绑销售 1、严禁捆绑搭售和设定条件销售商品房。严禁价 2、外加价和收取未标明的费用。 3、严禁捂盘惜售和分批销售。 2016年上半年政策利好，第三季度五城区重启限购限贷。2017年楼市调控再升级，商品房限
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