武汉归元文化片启动区综合体项目可行性研究报告.pdf-地产文库

武汉归元文化片启动区综合体项目可行性研究报告.pdf

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文化可研

上传人：故事编号：166288 2021-07-30 75页 6.61MB

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1、武汉归元文化片启动区项目（A、B包）详细可研报告事业三部武汉分中心 2017年3月基础信息及推进建议基础信息归元文化片启动区A、B包地块（以下简称项目）位于汉阳区一、二环之间归元板块，东临长江，北临主干道汉阳大道，轨道4、6号线交汇，是武汉不可多得的核心区域土地资源。项目地上总计容建筑面积170.97万方，地下总计容建筑面积不高于17万方，商住比约4:6。将于2017年4月18日现场挂牌出让，起拍总价150亿，起始楼面价7890元/，竞买保证金共计30亿。测算假设及结果可售部分：项目可售部分销售金额共计约亿元（含税），整体销售周期为2017-2026年，共10年，年销售2、额在亿左右，精装住宅起始价元/平米，SOHO公寓起始价元/平米，LOFT公寓起始价元/ 平米，可售商业起始价元/平米，可售写字楼起始价元/平米。持有部分：持有商业、酒店均为2021年开业，持有写字楼因涉及地块5拆迁整合，预计在2023年开业。持有物业预计每年可带来亿元经营现金流。按照150亿底价摘牌计算，在保证持有部分IRR为时，可售部分可实现毛利率，净利率，IRR。推进建议武汉作为我司重点深耕城市，城市产业经济基本面好，人口吸纳能力强，房地产市场量价增长稳定，二环内土地资源稀缺，汉阳中心板块未来发展潜力大。如能获取该项目，可为我司贡献近亿货值的新增土储及20 万方优质持有物业，对3、于提升品牌在华中乃至全国的影响力均大有裨益，同时也延续我司在北京、深圳、成都等参与城市更新的商业模式。建议根据公司战略，积极参与本项目竞买。目录地块属性市场分析初步定位第一部分第二部分第三部分初步设计方案开发计划效益测算第四部分第五部分第六部分综合建议第七部分 1.1 地块属性-区位大归元改造片汉阳区归元文化片区位于武汉市汉阳区核心地段，东临长江，西至木材厂铁路桥，南邻拦江路，北至汉阳大道，大归元片旧城改造项目主要分为西部启动区翠微片、东部建桥片、北部大桥局片区。依托归元寺、汉阳古城打造历史文化产业区和汉阳古城文化产业区，并与龟北片区和泛月湖片区、滨江商务带融会贯通，共同构成汉阳中心及武汉中央文化中心CCD的战略定位。汉口中心武昌中心汉阳中心龟北片区泛月湖片区启动区地块位置项目位于城市二环内核心区位，临近

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