武汉归元文化片启动区综合体项目可行性研究报告.pdf
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武汉归元文化片启动区综合体项目可行性研究报告.pdf
1、武汉归元文化片启动区项目 （A、B包）详细可研报告 事业三部 武汉分中心 2017年3月 基础信息及推进建议 基础信息 归元文化片启动区A、B包地块（以下简称项目）位于汉阳区一、二环之间归元板块，东临长江，北临主干道 汉阳大道，轨道4、6号线交汇，是武汉不可多得的核心区域土地资源。项目地上总计容建筑面积170.97万方， 地下总计容建筑面积不高于17万方，商住比约4:6。将于2017年4月18日现场挂牌出让，起拍总价150亿，起 始楼面价7890元/，竞买保证金共计30亿。 测算假设及结果 可售部分：项目可售部分销售金额共计约亿元（含税），整体销售周期为2017-2026年，共10年，年销 售
2、额在亿左右，精装住宅起始价元/平米，SOHO公寓起始价元/平米，LOFT公寓起始价元/ 平米，可售商业起始价元/平米，可售写字楼起始价元/平米。 持有部分：持有商业、酒店均为2021年开业，持有写字楼因涉及地块5拆迁整合，预计在2023年开业。持有 物业预计每年可带来亿元经营现金流。按照150亿底价摘牌计算，在保证持有部分IRR为时，可售部 分可实现毛利率，净利率，IRR。 推进建议 武汉作为我司重点深耕城市，城市产业经济基本面好，人口吸纳能力强，房地产市场量价增长稳定，二环内 土地资源稀缺，汉阳中心板块未来发展潜力大。如能获取该项目，可为我司贡献近亿货值的新增土储及20 万方优质持有物业，对
3、于提升品牌在华中乃至全国的影响力均大有裨益，同时也延续我司在北京、深圳、 成都等参与城市更新的商业模式。 建议根据公司战略，积极参与本项目竞买。 目 录 地块属性 市场分析 初步定位 第一部分 第二部分 第三部分 初步设计方案 开发计划 效益测算 第四部分 第五部分 第六部分 综合建议 第七部分 1.1 地块属性-区位 大归元改造片 汉阳区归元文化片区位于武汉市汉阳区核心地段，东临长江，西至木材厂铁路桥，南邻拦 江路，北至汉阳大道，大归元片旧城改造项目主要分为西部启动区翠微片、东部建桥片、 北部大桥局片区。 依托归元寺、汉阳古城打造历史文化产业区和汉阳古城文化产业区，并与龟北片区和泛月 湖片区、滨江商务带融会贯通，共同构成汉阳中心及武汉中央文化中心CCD的战略定位。 汉 口 中 心 武 昌 中 心 汉 阳 中 心 龟北片区 泛月湖片区 启动区 地块位置 项目位于城市二环内核心区位，临近
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