河北邢台粮库地产项目开发投资可行性研究报告.pdf-地产文库

河北邢台粮库地产项目开发投资可行性研究报告.pdf

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上传人：故事编号：165770 2021-07-29 66页 6.58MB

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1、邢台市粮库项目开发投资可行性研究分析报告 08月华赢城市发展研究院 2 前言（一）报告编制目的（二）报告编制依据 1、2010-统计年鉴（公报） 2、2010-人口统计数据 3、邢台市土地利用现状图及土地利用总体规划图 4、2010-土地、商品房成交及供应数据 5、现场勘察和实地调研所获得的资料 6、邢台国土资源局官方网站的有关信息项目本体 The project itself 0 1 4 区位本案位于桥西区城市核心商圈内，属稀缺土地资源，市民认知度较高，距邢台站仅1公里。政策经济规划市场邢台市辖区2个（桥东区、桥西区），本案位于桥西区中心区域；本案紧邻铁路；距邢台站2、1km，距邢台东站10km，距京珠高速9km。邢台市区铁路铁路邢台东站京珠高速 10km 9km 桥西区本案邢台站 1km 桥东区 5 交通本案北侧、西侧均为城市主干道，公共交通可达性强，南侧断头路未来将打通成景观路，但早晚高峰期周边道路较为拥堵。本案地块公交站公共交通：本案地块周边共7处公交场站，途经公交线路8条，分别为4路、10路、13路、14路、17路、19路、20路、26路公交车；道路交通：本案周边北侧、西侧为双向4车道，南侧、东侧为双向两车道。另外本案南侧还规划有一条景观道路，目前为断头路状态。铁路交通：本案距邢台站仅1公里，距邢台东站10公里。西3、侧：守敬南路城市主干道，直通达活泉公园双向四车道北侧：中兴大街贯穿城市东西的主干道双向四车道南侧：现状为断头路未来规划打通为景观道路东、南侧：未规划道路双向两车道 6 现状及四至地块西北侧昭示性最佳地段已被开发，北侧主临街面受下穿道路影响，昭示性较弱，东侧铁路噪音影响项目整体品质。本案地块住宅住宅两限房集中商业东侧：集中商业东侧：两限房南侧待拆迁住宅北侧：嘉悦酒店地块内厂房地块内铁道沿线内现为待拆迁厂房、家属楼；东侧紧邻铁路，西侧为集中商业+两限房，北侧为嘉悦酒店，南侧为秀兰水榭翰城住宅小区。地块北侧项目主入口与道路下沉入口错开，造成机动车无法并入主路，对未来业主出行造成不便； 7 配套本案处于商业聚集区，商业能与周边形成互动，具备规模效应，商业价值较高；且周边行政办公、公园、教育、医疗、等配套齐全

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