2020疫情后的地产投资与勾地策略方案.pdf-地产文库

2020疫情后的地产投资与勾地策略方案.pdf

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上传人：故事编号：165590 2021-07-29 50页 6.20MB

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1、疫情中是弯道，弯道超车：靠 “超人” 技巧，疫情后是直道，直道超车：靠资源本领 2020疫情后的投资及勾地策略产业产业/ /地产业务版块地产业务版块 2018.012018.01 目录目录一疫情下，投资勾地重点关注的问题二房企重点关注的城市（区域）选择及勾地要领一. 疫情下，投资拿地重点关注的问题 1 2 3 疫情下的营销市场及政策概要疫情下房企的投资拿地策略疫情期获取项目的预判及影响因素 4 疫情后的行业标杆企业投资之道尊重常识，敬畏规律，这次疫情，给地产投拓人留下哪些思考？疫情扩散的中国地图从房地产市场来看，疫情抑制了短期的市场需求。六成多民众受疫情2、影响延迟置业计划，疫情对购房信心有影响的达九成。在疫情影响和政府提振政策的对冲下，年初的房地产市场预测结果进行小幅下调。预计全年销售面积会继续下降2个百分点，下降到15.7到16亿平米之间。 1. 疫情下的营销市场及政策影响从需求和行业2个层面看疫情之下，短期销售回落，土地市场趋冷，2020年春节后两周成交的108宗土地中，有30宗土地溢价成交，疫情对于土地市场的负面冲击较大。预计疫情后政策稳中优化，因城施策更趋灵活。中指分析（中长期影响）：被压抑的需求将在疫情过后集中反弹，带动经济回升，疫情不会改变经济发展向好趋势。 1. 疫情下的营销市场及政策影响从房企自身层面看疫情之3、下，房企的经营逻辑与营销变革，会具有弹性 3-4月份，房企广泛施行价格弹性政策，努力回款，提高自身经营质量的能力；积压的市场需求在5月后迎来爆发，真正的市场向好或在下半年才来临，据此时点，调整供货节奏；资金面会在二、三季度迎来有限宽松；受政府财政压力及房企融资影响，土地市场窗口期主要集中在3-6月。积极应对市场变化，早谋划、多渠道融资、紧抓市场机遇，把握危机中的土地投资机会； 1. 疫情下的营销市场及政策影响 2.疫情期获取项目的预判及影响因素疫情阶段前策和获取的项目，预判1：上半年土拍缓，新开工下降，不能按无疫情期间的正常工期进行预算（做1-1.5月的工期预留）。预判2：房价和地价先抑后扬；预判3：降价促销，现金为王。 2.疫情期获取项目的预判及影响因素预判4：供应延后，规模下降；在工期、成本、产品及物业等方面势必会受到影响。预判5：市场信心恢复可期，清明复苏，

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