1、嶺秀山南 商业价格制定方案 1. 项目定价基础 2. 项目定价策略 3. 核心均价测算 5 6 目录 3 项目定价基础 4 周边楼盘商业 金地滟澜山 金街 产品 金街一期 金街二期 开盘时间 2011年12月 2012年6月 项目均价 1.6万元/平 1.8万元/平 项目套数 39（售罄） 20(基本售罄) 单铺面积 70-300 70-300 层高 3.3米 3.3米 使用率 - - 5 滟澜山金街位于滟澜山小区内部，部分为独立建筑，部分为别墅一 层部分； 金街主打西班牙风情街区，但幵没有完整的业态规划和店铺包装； 项目商铺已基本售罄，但出租情况幵不理想，业主租金报价均在 2540元/月； 2、独立建筑 别墅一层 6 周边楼盘商业 西湖春天 财满街 产品 财满街 开盘时间 2011年 项目均价 1.8万元/平 项目套数 43套 单铺面积 28-118 层高 3.6米 使用率 40% 财满街位于西湖春天小 区东门，主要是为小区 提供生活配套，入驻店 铺多为社区超市、彩票 站、手机充值站等。 7 周边楼盘商业 西湖春天 北侧商街 产品 北侧64#商街 开盘时间 2012年 项目均价 3万元/平 项目套数 13套（其余未推） 单铺面积 107 层高 6.3米 使用率 北侧商街位于西湖春天小区北侧，巢湖 二中正门对面，位置优越。商铺单层层 高6.3米，可分隔。 8 周边楼盘商业 广弘城 凡尔3、赛街 产品 凡尔赛街 开盘时间 2011年10月 项目均价 1万元/平 项目套数 48套（基本售罄） 单铺面积 120-300 层高 4.8米 使用率 凡尔赛街位于广弘城西侧，数量较少， 作为小区配套存在。目前已基本售罄， 未有商家入驻。 9 周边楼盘商业 广弘城 北侧商街 产品 北侧商街 开盘时间 2012年 项目均价 2万元/平 项目套数 40套 单铺面积 100-230 层高 4.2米 使用率 30% 北侧商街位于广弘城北侧沿街部分，目 前已有少量商家入驻。 10 周边楼盘商业 山南印象 产品 山南印象 项目均价 暂不出售 项目套数 约170套 单铺面积 30-140 使用率 30% 11 楼栋楼栋 推售时间推售时间 货量货量 销售销售 整体销售率整体销售率 租金租金 出租率出租率 金地滟澜山金地滟澜山 金街 2011.12 59 51 85% 25元/月 10% 西湖春天西湖春天