2019年金茂地产项目标准工期研究报告.pdf-地产文库

2019年金茂地产项目标准工期研究报告.pdf

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商业地产

上传人：故事编号：163975 2021-07-26 36页 497.96KB

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1、中国金茂标准工期中国金茂标准工期 2019年年6月月总目录总目录一一制定标准工期的目的制定标准工期的目的二二制定标准工期考虑的因素制定标准工期考虑的因素三三关键线路分析关键线路分析四四土护土护降及地下结构施工阶段工期降及地下结构施工阶段工期五五地上结地上结构施工阶段工期构施工阶段工期六六外立外立面装修阶段工期面装修阶段工期七七小小市政、园林景观及毛坯竣备阶段工期市政、园林景观及毛坯竣备阶段工期八八毛坯交房、产权测绘查勘、结构拆改阶段工期毛坯交房、产权测绘查勘、结构拆改阶段工期九九精装精装修阶段工期修阶段工期一一春节、气候及其它影响因素春节、气候及其它影2、响因素一一怎样缩短一一怎样缩短开盘工期？开盘工期？一二怎样合理进行工序穿一二怎样合理进行工序穿插插？一、制定标准工期的目的一一、制制定定标准工标准工期期的目的目的的 1、制定标准工期，作为制定开发项目全景计划和运营、设计、前期、招采、工程、营销等专项计划的基础； 2、分析影响工期的主要因素和关键线路，作为科学安排生产，有效缩短工期的分析工具； 3、作为跟踪、评判项目工程进度管理的标准和依据，提升项目开发效率。二、制定标准工期考虑的因素二二、制制定定标标准工期考虑准工期考虑的的因因素素 1.业态分为别墅（1-3层）、多层（4-7层）、小高层（8-11层）、中高层（123、-18层）、高层（19-33层）5种业态。超高层可由高层推导。 2.地下室层数只考虑地下一层至地下三层，多于地下三层的工期可以推导。 3.地上层数 4.土方、护坡、降水考虑内支撑支护时挖土降效。护坡桩与工程桩统一考虑工期。降水一般情况下不额外占用工期。 5.地基基础形式根据实际情况考虑有桩基和无桩基两种情形。桩基工期已考虑桩基检测、验收。 6.基坑支护形式分为（1）放坡与土钉墙；（2）桩锚支护；（3）内支撑支护三种情形。其它支护方式可参照以上三类。二二、制制定定标标准工期考虑准工期考虑的的因因素素 7.地下、地上每层结构施工工期 8.结构转换层增加工期 9.屋面层增加工期 10.流水施工增加的工期 11.不同的PC率造成的工期增加 12.结构封顶至砌体完工所需工期 13.外立面涂料、瓷砖、各类幕墙所需工期 14.市政、景观、竣工验收 15.毛坯交付及大产权现场查勘所需工期

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