1、 China Index AcademyChina Index Academy 辉映时代 开盘监测调研报告 本次开盘时间： 2021-03-21 1、项目基本情况 项目名称辉映时代项目地址苏州市工业园区高贸新城兴浦路与金胜路交会处 开发商苏州胜悦房地产开发有限公司板块胜浦 物业类型普通住宅总 户 数1017户 容积率2主力户型89平3房、119平3房、130平4房、143平4房 总建筑面积165000开发分期第三期 绿化率35.3%装修情况精装 当期开盘均价整体备案均价30947元/，折扣均价30328元/ 交通和配套 周边主要配套 学校 胜浦金光幼儿园、瑞翔幼儿园、项目北侧约500 米规划有2、幼儿园 医疗苏州工业园区星浦医院 综合商场 宜亿家生活广场、亿家福生活购物广场等、邻里 中心（规划中） 休闲配套 金浦公园、南侧还有吴淞江景观带，以及未来项 目东侧规划主题公园 公共交通：27、206、219路等；轨交9号线（规划中） 自驾出行：中环东线，绕城高速、京沪高速，通达苏州 各区及上海等周边城市 总体来看：自驾通达性好，公共交通条件有待改善。 开盘地点：售楼处 到访客户：项目认筹时间3 月12日至3月20日，认筹金 10万，认筹客户105组，多 认购小面积89房源，以泛 湖东客户为主，自住兼投资 属性 2、开盘现场概述 本次推出户型面积及占比情况 03月21日项目加推，推出精装高层13、1、 10#（15/18F），合计130套（其中人才优 购房源64套）； 预售许可证：苏房预园区2021016号 2.1 本次开盘产品 物业类型楼栋号主力户型面积（m2）推出套数(套)占比 高层10#、11# 3室2厅1卫893627.7% 3室2厅2卫1193426.2% 4室2厅2卫1445844.6% 非标13021.5% 合计130100% 2.2 本期主力户型评析 三室两厅两卫 119 户型特点：户型格局方正，三开间 朝南，采光良好；各个功能区布局 合理，动静分离能很好地满足日常 功能需求。 三室两厅一卫 89 户型特点：户型四开间朝南，采光良好； 南北通透，通风性好；整体空间布局合 理，能够保证动静分离，方便使用；卧 室厨卫等各个功能区的面积大小都比较 合理，居住体验便利，整体舒适度高。 户型特点：户型整体方正，整个空间全明 通透，采光良好；餐客一体，宽景阳台； 居住空间的通风