1、 时代天境开盘监测调研报告本次开盘时间：2021-10-21报告完成时间：2021-10-2211、项目基本情况项目名称时代天境项目地址余杭区未来科技城良睦路与云睦路交叉口西南开发商杭州明道房地产开发有限公司板块闲林板块物业类型高层,小高层环线位置无容积率2.3主力户型98、128总建筑面积9.3万开发分期第一期绿化率30%装修情况精装修当期开盘均价23000元/（含装修标准3000元/）2公共交通：距地铁3号线高教路站约2.8km；地铁13号线闲林站在规划中；项目500m内有3个公交站。自驾出行：项目临近主干道天目山西路、良睦路、高教路等。交通和配套周边主要配套中小学康桥幼儿园、闲林东路幼儿2、园、海文幼儿园等（1km内）；距杭州金成外国语小学约800m、距闲林和睦小学1.5km；距杭州市城西中学约700m医疗1.5km内有省立同德医院(闲林院区)、浙江康复医院(西溪院区)集中商业项目自带底商，邻近购物中心西溪欢乐城（1.3km）32、开盘情况开盘形式：线上登记-摇号-选房摇号产品：1、2、4-7幢，共6幢，房屋套数307套，总建筑面积31211.16平方米，户型77-164方，均价23000元/平方米（含装修）。登记情况：本次项目将提供不超过总房源量10%比例的房源供高层次人才家庭优先摇号。本次项目将提供总房源量不少于50%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号。线上登记时间：20213、年10月10日9点至2021年10月12日17点截止。首套客户冻资金额为60万，二套客户、或无房但有住房贷款记录的客户冻资金额为120万，一次性付款客户冻资金额为200万。截止登记期限届满，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1，触发新政的社保入围制度，经过剔除后，共有2900户社保入围家庭，中签率约10.59%。摇号时间：2021年10月20日15点30分开盘时间：2021年10月21日开盘现场：线上选房当天销售286套，去化率93%。4楼栋号主力户型面积（m2）推出套数(套)占比1#3室2厅2卫984213.7%2室2厅2卫8720.7%2#3室2厅2卫986320.5%2室2厅2卫8731.0%4#3室2厅2卫984213.7%2室2厅2卫8720.7%5#3室2厅2卫984013.0%6#3室2厅2卫983912.7%2室2厅1卫7210.3%4室2厅2卫164