1、 星辰四季开盘监测调研报告本次开盘时间： 2021-03-261、项目基本情况项目名称星辰四季项目地址江苏省苏州市相城区澄云路88号开发商苏州中锐禹州置业有限公司板块相城区蠡口物业类型普通住宅总 户 数740户容积率2主力户型102平3房、125平4房总建筑面积115916开发分期第二期绿化率37%装修情况精装当期开盘均价23752元/交通和配套周边主要配套学校苏大第二实验小学、苏大第二实验中学、澄阳幼儿园医疗、苏大附属一院总院综合商场相城大润发、天虹购物中心、澄阳邻里中心休闲配套澄园 公共交通：公交：801、882、886路等； 轨道交通：7号线、8号线（在建中）自驾出行：星港街北延(在建)2、：直达金鸡湖 中环北线/春申湖快速路(在建)：直达青剑湖 S227高架/相城大道：速达东环路总体来看：自驾通达性好，轨交建成运行后公共出行也很方便开盘地点：售楼处到访客户：提前3天预约客户，约40多组客户；来访客户主要以相城元和板块地缘客户为主，乡镇板块客户为辅，极少量姑苏区、园区外溢客户，置业目的为自住。2、开盘现场概述本次推出户型面积及占比情况 3月26日项目加推，10F精装小高层11# 18F精装高层5#、13#，102 （高层）108套，125（小高层）40套，共计148套房源；预售许可证：苏房预相城2021036号2.1 本次开盘产品物业类型楼栋号主力户型面积（m2）推出套数(套)占3、比小高层11#4室2厅2卫1254027.03%高层5#、13#3室2厅2卫10210872.97%合计148100%2.2 本期主力户型评析户型特点：三开间朝南，宽景阳台，采光足，通风佳；明厨明卫，客卫干湿分离，使用方便。主卧套房设计，带独立卫生间，私密性高。三室二厅一卫 89四室二厅二卫 125户型特点：四开间朝南，宽景大阳台，采光足，南北通透，通风性好；主卧套房设计，自带卫生间和衣帽间，私密性好；明厨明卫。2.3 认购去化情况星辰四季开盘信息开盘时间21.03.26地点售楼处推售产品小高层、高层推售面积1023房、1254房推售套数148套认购套数35套开盘均价23752元/开盘优惠无积累有效客户数：约40组；到访客户数：约40组；认购客户：35组；开盘去化率：24%；2.4 客户情况客户定位：此次开盘的住宅产品来访客户主要以相城元和板块地缘客户为主，乡镇板块客户为辅，极少量姑苏区、