城市更新税收、融资案例分析报告.pdf-地产文库

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上传人：故事编号：160556 2021-07-21 87页 5.75MB

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1、智慧源城市更新税收、融资、案例分析智慧源李明俊中国房地产财税第一人北大、清华、浙大、中大等高校房地产总裁班教授智慧源管理顾问股份公司董事长专注于房地产企业税务筹划、财务咨询、地产基金与上市财务顾问服务20年电话：138 2373 4606 E-mail：智慧源城市更新涉及的基本概念城市更新税收实务大讨论城市更新项目融资分析城市更新项目案例分享智慧源 1、三旧改造与城市更新的基本概念城市更新：本办法所称城市更新，主要是指对本市建成区城市空间形态和功能进行可持续改善的建设活动。三旧改造：三旧改造一词来源于广东，广东三旧改造是指广东特有的改造模式，分别是“旧城镇2、旧厂房、旧村庄”改造。第一部分城市更新涉及的基本概念旧村庄旧厂房旧城镇智慧源城市更新适用范围：（一）完善城市功能，强化城市活力，促进创新发展；（二）完善公共服务配套设施，提升社区服务水平；（三）加强历史风貌保护，彰显人文底蕴，提升城市魅力；（四）改善生态环境，加强绿色建筑和生态街区建设；（五）完善慢行系统，方便市民生活和低碳出行；（六）增加公共开放空间，促进市民交往；（七）改善城市基础设施和城市安全，保障市民安居乐业；（八）市政府认定的其它城市更新情形。第一部分城市更新涉及的基本概念智慧源土地补偿费；安置补助费；地上附着物及青苗补偿费；搬迁补助费3、；临时安置补助费；安置房周转费用；停工、停业补偿费； . 第一部分城市更新涉及的基本概念 2、拆迁补偿费的主要内容，主要包括：智慧源第一部分城市更新涉及的基本概念 3、政策性搬迁与商业性搬迁的定义企业政策性搬迁：由于社会公共利益的需要，在政府主导下企业进行整体搬迁或部分搬迁。企业由于下列需要之一，提供相关文件证明资料的，属于政策性搬迁：（1）国防和外交的需要；（2）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施的需要；（3）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（4）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（5）由政府依照中华人民共和国城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（6）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。智慧源 4

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