2010年淮河新城住宅营销策略报告（93页）.ppt-地产文库

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上传人：故事编号：159963 2021-07-21 93页 4.62MB

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1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 2021/7/20 淮河新城2010年营销策略报告铸就淮南未来理想居住标准铸就淮南未来理想居住标准 2 背景本报告是严格保密的。 3 民生置业淮河新城大事记 2006年3月，民生置业进入淮南 2008年，淮河新城销售元年，全年销售面积7万平米 2009年，淮河新城全年热销，销售量超过13万平米，占据淮南市近10%的市场份额，创下淮南楼市销售套数第一、销售面积第一的佳绩大盘形象基本确立，市场口碑好，具备相当的市场影响力。以低价战略为主的营销方式拉低了项目形象，陷入单价过低、形象平民、有量无价的尴尬局面。本报告是严格保密的。 2、区域位置本项目位于淮南市田家庵区西北，是矿区进入主城区的门户位置，淮南城市开发空白点。位置位置：田家庵区西北角四至四至：南临国庆路，西至广场北路，北至淮河二道大堤，东临东苑小区和安徽理工大学北校区。门户门户：谢家集、潘集等矿区进入淮南城区的门户位置。交通交通：到达城市核心区车程约5分钟；开发开发：目前淮南城市开发的空白点。劣势：紧邻淮河，地势低洼，自古为淮河泄洪区，而非传统认知中的居住区；城市开发的空白区，非淮南市主流发展的“东建南扩”发展方向；区域认知度低，区域价值尚未实现。本报告是严格保密的。项目概况总建面超过140万平米的大盘，多期开发。一、二期3、完成圆满销售，市场知名度较高，具备市级影响力。指标指标整体规划整体规划三期高层三期高层 09年上海外环外公寓最高价金地国际城金地国际城（淮南）（淮南）区位属性差：区位属性差：不临干道，昭示性查。周边领城、朝阳帝堡等楼盘环绕，供应量大，竞争激烈。 09年4月首次开盘以来以高于淮南房产市场整体水平的均价持续热销，年度销售额位列淮南首位。本报告是严格保密的。案例借鉴一品漫城大盘整体操作规律：一期全盘，形象产品. 1 2 3 4 首期推出花园洋房产品，高产品力单元引爆淡市。为后期高层产品高价入市奠定良好基础。所有出街报广及户外全部以漫生活作为主题，引领上海生活方式选择的风潮。本报告是严格保密的。 41 前期推售以花园洋房为主，主张院落感、空间感缔造的慢生活状态；通过差异化的产品推盘，首批房源1个月内售罄，平均价格高于周边30%。高价开盘热销奠定

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